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發布媒體:中時電子報發布日期:2013/04/30
成功高中旁標案 預計25日決標
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國防部首宗位於台北市的70年地上權不動產招標案-「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」,昨(22)日二度截標,在調降權利金底價到22.8億元後,台北市財政局指出,確實有1組以上投資人投標,預計25日將審查資格標並進行決標。 繼財政部國產署財訓所的景美70年地上權招標案,昨天確定決標。由初試啼聲的華固得標後,國防部的成功高中旁70年地上權土地招標案,本周也可望傳出成功脫標的喜訊,甚至打出1周內商用不動產市場的「雙響炮」。 國防部委託台北市財政局標售的成功高中地上權案,昨天是截止投標的最後一天。財政局官員指出,此次二度招標,確定有1組以上投資人遞件投標,因此可望不會再流標;預計本周25日將進行資格審查,待資格審查完成,下午將開出價格標,屆時將可揭曉。 據傳,富邦人壽評估這塊地很久,上周五董事會也決議將出手投資大台北都會區不動產,並在昨天正式遞件投標。市場研判,預期成功高中案此次捲土重來,將有機會標脫。 美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,從華固得標景美財訓所地上權土地,以及成功高中有投資人投標,即可顯示只要招標條件合理、地段佳,政府活化閒置資產的方向,仍可考慮採地上權方式辦理;尤其金管會祭出壽險業的不動產限購令,且開放地上權、BOT土地可以投資之際,地上權土地招標案可望成為公部門活化資產的捷徑。 成功高中地上權招標案第一次截止投標在3月12日,權利金底價為28億元,但無人投標;此次第二次截止投標,底價打了八折、降價到22.8億元。 高力國際董事總經理劉學龍表示,此案為台北市府財政局首度與國防部合作開發,地點位於成功高中旁,在林森南路、林森南路3巷、忠孝東路1段84巷及青島東路所圍的街廓,鄰近善導寺捷運站,基地共1,091.42坪,為台北市中心精華區少有的大面積土地;至於土地使用分區,為商3特、住3,容積率為225%;開發用途限制為觀光旅館、現代化旅館,BOT年限為70年。 土地的管理機構,大多數為國防部總政治作戰局,持有99.28%;另外0.72%的土地所有權人,則為財政部國產局。依民國101年的公告土地現值,每坪約83.55萬元,總計約9.12億元。 據悉,南山、富邦等國內8家保險業者,以及日勝生、皇翔等多家建商,喜來登、晶華等飯店業者都曾評估。 成功高中案也是台北市府繼TAIPEI 101大樓地上權設定期限70年後,第二宗地上權設定70年的開發案。
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