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發布媒體:中時電子報發布日期:2013/03/29
台肥C3案 權利金上看300億
工商時報【記者方明╱台北報導】 台肥(1722)南港C3土地開發案確定將朝設定70年地上權案作開發,預計7月將正式對外公開招標,市場推估,C3地上權土地每坪有250萬的實力,預估該案權利金可達300億元以上。此外,台肥董事會通過將配發2.7元現金股利,創下該公司近5年股利新高紀錄。 台肥資產活化速度加快,繼南港C2觀光飯店案順利招標後,台肥董事會昨(26)日決議,將南港經貿園區C3土地以設定地上權方式進行開發。 台肥董事長李復興表示,台肥未來南港C2、新竹及花蓮都將進行土地資產開發,若加上南港C3土地,初估所需開發經費將高達440億元。為籌措土地開發資金,另一方面又可在不變賣家產保有台肥土地的二大考量下,決定將C3土地以設定70年地上權案作開發。 南港經貿園區C3土地面積12,564.84坪,可開發規模達11萬6,470坪,根據房仲業者推估,南港商業用土地每坪單價約350萬,以地上權市價7折計算,C3土地每坪有250萬的實力,預估該案權利金可達300億元以上。房仲業者分析,C3土地面積龐大,若以權利金300億元計算,加上開發成本,預估得標者須投入資金將高達500億元,目前市場上大概只有壽險業者有如此實力。雖然目前壽險業受制於投報率2.875%的門檻,但手中資金仍多的情況下,南港C3土地有機會成為青睞的標的。 李復興表示,南港C3土地位居五鐵共構及南港展覽館旁,後續又有中國信託總部即將進駐,加上C2觀光飯店案陸續動工,未來南港有機會成為下一個信義計畫區,對C3地上權案順利招標相當有信心。此外,台肥南港C4土地面積達2090.66坪,可開發A級商辦大樓,李復興指出,由於C4土地面積較小,不排除規劃成為台肥總部大樓,未來也考慮引進生技業者進入,讓整棟大樓朝台肥生技總部大樓做規劃。另外,台肥董事會昨日也決議擬配發2.7元現金股利,為公司近5年來最高股利水準。 台肥在「天匯」個案入帳45%,以及朱肥獲利31億餘元貢獻下,法人預估去年稅後EPS約3.4元,也創近5年來獲利新高,展望今年,「天匯」將持續入帳55%,而轉投資的台灣海洋深層水今年虧損可望大幅縮小下,今年獲利可望優於去年水準。
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