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發布媒體:自由時報發布日期:2013/03/06
華固22.94億 標走最貴菜園
〔自由時報記者徐義平、廖千瑩/台北報導〕富邦集團整合台北市信義計畫區D1「最貴菜園」殺出程咬金。華固建設昨以總價二十二.九四億元在法院二拍出手,搶下「最貴菜園」中的四筆、計四七五坪持分土地,讓整合逾五成、有優先承買權的富邦集團當場傻眼。 昨台北地院執行「最貴菜園」四筆持分土地二拍,總底價二十二.一億元,市場原以為將流標收場,但華固半路殺出,以溢價率三.七七%搶標,拆算每坪平均單價四八二萬元,法拍現場的業者都大吃一驚。 富邦若優先承買成本多5.2億 此案二月一拍時底價二十七.六億元,流標收場,市場人士分析,若二拍又流標,三拍底價將再打八折,富邦原打的如意算盤是以略高於底價的十七.六八億元拿下;但現在華固出手,富邦若要行使優先承買權,恐需多付出五.二六億購地成本。對此,富邦集團昨晚表示,富邦集團確實有優先承買權,但要不要執行優先購買,目前還在考慮。 根據法院公告,擁有優先承買權的富邦集團,接到法院通知後的十天承買期限內必須表示意見,否則將宣布華固得標;不過,外界預料富邦仍會以拍定總價承買。 昨法拍的四筆地號,分別是39-5、39-11、39-12、39-15,土地面積分別是十五.○五坪、一四二.二五坪、二三八.三七坪及七十九.五六坪。其中39-5臨信義路五段,容積率四○○%,其餘三筆臨松勤街,容積率二○○%。 若依容積率拆算,臨信義路五段的39-5地號的每坪拆算單價約九三五.八萬,創法拍以來土地單價新高,更一舉超越去年大陸建以每坪八二三萬買下B7部分土地,奪下區域地王寶座。 至於後排三筆地號每坪四六七.九萬元,整體的平均容積單價為二三三.九萬元。 華固︰有機會在信義計畫區推案 華固建設財務長劉若梅指出,早已知道富邦有優先承買權,但仍看好信義計畫區的地段精華,且評估二拍價格其實是合理行情,若最後富邦不運用優先承買權,華固便有機會正式揮軍信義計畫區推案,未來可扮演地主和富邦合作。 對華固突然殺出,富邦集團昨立刻召開內部會議協商對策。富邦建設總經理李震華說,目前內部還在開會討論,不方便對外發表意見,他們對華固的舉動,也感到好奇。 全球資產管理公司專案經理王維宏表示,推測富邦仍可能出手買回,鞏固D1的開發主導權;一旦如此,預計整合面積將超過六十五%。 D1最早是由僑泰建設進行整合,廿多年前便與地主談好合建大樓,後來不了了之,之後便由富邦插旗,但因產權複雜,還未整合至可開發階段,一度淪為附近民眾的菜園,更被戲稱為最貴的菜園,一把青菜可能要上百萬元。
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