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發布媒體:中時電子報發布日期:2013/01/17
去年法拍創3低 市場急凍
..工商時報【記者張國仁╱台北報導】 全國18個地方法院在2012年法拍屋總案量12萬多件,拍定13,624件,拍定金額僅711億元,每件法拍屋均價522萬元,無論是總案量、拍定件數及拍定金額都創下10年來最低紀錄,法拍市場冷到不行。 透明房屋公布,去年全國法院法拍市場拍定金額711億元,比2011年的拍定金額880億元,減少19%。 台北地院庭長吳佳薇表示,這兩年金融機構送交法院拍賣的法拍屋,案量明顯減少,這可能與房屋仲介市場行情不錯,及銀行低利率有關。 吳佳薇說,前者使得當事人透過房仲直接以市價賣出,可望提高償還銀行房貸金額,減少負債額,後者低利率下,讓房貸戶與銀行有議價空間,持續繳交房貸本息,不致讓房屋遭到法拍。 她指出,以台北地院為例,近兩年案量固然減少很多,但是只要是好的標的,例如日前萬華一處店面,投資客擠滿法拍庭競標,現在司法事務官在法拍屋的定價上,首標幾乎都是按鑑價加計15%的價格。 透明房屋統計,去年與前年這兩年的法拍市場的總案量、拍定件數與拍定金額,大約只有2003年到2010年間的三到四成左右。 透明房屋分析指出,近兩年法拍屋總案量大幅下降,與前年6月起政府課徵奢侈稅與打房政策不無關係。 不過,透明房屋指出,市場的案量雖少,但都在2或3拍就拍定,價位還不錯。尤其是商辦大樓更是搶手。 例如,去年9月27日國泰人壽在第3拍,拍定太子敦南大樓,按地坪算每坪高達1,685萬元,僅次於富邦人壽買下西門町萬國大樓的每坪1,733萬元。 此外,以去年第4季為例,全國法拍市場拍定金額僅147億元,創下近10年來歷季最低的紀錄,每件法拍屋均價426萬元。 但是比較4大都市的法拍屋行情,台北拍定148件拍定額14億元,每件法拍屋均價高達1,002萬元、台中拍定256件拍定額17億元,均價674萬元、高雄拍定581件拍定額19億元,均價329萬元、台南拍定440件拍定額8.9億元,均價203萬元,行情最低。
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