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發布媒體:自由時報發布日期:2013/01/08
西門町30年老公寓 底價120萬 拍7888萬元
..僅建物法拍 且不點交 〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市西門町漢口街屋齡超過三十年的五層樓老舊公寓「建物」意外搶手。昨第一次法拍,不點交情況下,竟演出高價搶標戲碼,底價一二○萬元,吸引六十三組人馬搶標,最終竟以七八八八.八萬元拍出,溢價近六十五倍。 根據法院公告,該建物面積約二二一.五一坪、土地面積約六十.五坪,債務人為武昌電器及其董事長。昨僅拍賣建物產權,由三一開發建設拍得,也是該法拍物件的第一優先債權人。法拍業者猜測,如此操作應是以確保債權為考量,得標者也不用從口袋拿出一毛錢,直接用債權相抵,便可順利「以債換樓」。 債權人標下 「以債換樓」 法院公告,三一開發建設的債權設定為八千萬元,土地所有權人為台北仁濟院。寬頻房訊指出,拍定價格如此接近債權金額,凸顯三一開發是為了確保自身債權,希望促使土地所有權人台北仁濟院為得到建物與土地的完整產權,運用優先承買權將建物買回。 法拍業者表示,最初建物持有人是向地主承租土地並興建公寓,最終可能是債務問題,讓建物所有權流落法拍,猜測當初所訂租約應已轉變為不定期租約,因此地主也不能任意收回土地。 法拍業者表示,債權設定金額通常為實際債務的一.二倍,如用債權設定金額八千萬元回推,預測實際債務約六千五百萬到七千萬元,至於最終拍定價格七八八八.八萬元,推測債權人已將利息與相關費用加計進去。 即使最後地主不願承買,仍可將建物分批出租,收取一定租金。房仲指出,該法拍建物位於北市漢口街二段上,處角地位置,建物坐落的土地屬於第四種商業區,容積率達八百%,周邊多為二樓平房,具有都更效益。
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