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發布媒體:自由時報發布日期:2012/12/10
商用不動產標售 一個月內9連摃
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕上月中,金管會祭出「新八條」後,商用不動產標售氛圍瞬間由盛轉衰,不到一個月,標售案出現連9摃的慘烈局面。商仲表示,若是短期內沒有出現優質標的,如此慘狀可能持續下去。 亞太經貿廣場撤標 原定昨日下午開標的北市內湖亞太經貿廣場B棟,甫過中午,便由負責標售商仲的戴德梁行宣布撤標,原因是配合政府政策因應目前經濟情勢,其中所提及的政策便是金管會要求壽險業者最低收益率從2.125%提高到2.875%,而且即期實施,並無寬限期。 高力國際調研部董事李日寶表示,此政策一出,第四季商用不動產交易量相較第三季直接腰斬,而且預期低迷狀況會持續一段時間。 根據統計,金管會推出「新八條」後,已有2筆標案流標、7筆標案撤標,與第三季時,國壽以72.56億元買下三商美邦大樓、富邦人壽67億元拿下「新萬國廣場商業大樓」等大型指標案盛況相比,有著相當明顯的落差。 全球資產專案經理王維宏指出,金管會的新政策的確讓許多壽險業者縮手,預計保守的態度會持續3~6個月。 面對前進商用不動產受到阻礙,股市又起伏震盪,已有壽險業者另尋投資出路,企圖提高投資海外不動產的比重,主要鎖定亞太區的香港、上海等一線城市。 商仲表示,第四季除商用不動產市場急凍外,土地交易市場也沒有第三季活絡,尤其是建商購地的動作似乎轉趨保守,加上土地標售也紛撤標,均顯示整體商用不動產市場陷入低迷狀態。
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