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發布媒體:中時電子報發布日期:2012/11/24
北投地上權都更案招商 不叫座
..工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台灣首宗採取設定地上權方式辦理的都市更新案─台北市北投公辦民營都更案,昨(20)日首度辦理招商,此次第一次嘗試不採權利變換、而改採地上權年限70年的方式辦理都更,讓建商普遍覺得「叫好不叫座」。 多家大型知名建商表示,都更條例修正案尚未解決都更窒礙難行之處,再加上地上權住宅恐難被市場接受,因此地上權、都更案的組合,不易叫座,建商難以買單。業者建議財政局,最好從善如流,改回權利變換方式招標。 台北市財政局昨天舉辦公開評選「台北市北投區新民段二小段471、472、498-1地號公有土地都市更新案」實施者招商說明會。雖然景氣歹歹、都更條例修正案愈修愈窒礙難行,但還是有建商與會評估;惟此次招標條件,讓建商意興闌珊。 華固建設總經理洪嘉昇表示,華固向來不太碰地上權土地,畢竟地上權住宅的使用年限是逐年遞減、價格又不見得有誘因,加上銀行融資意願比一般產權要低,建議財政局改採權利變換模式,才比較吸引建商參與開發。 冠德建設副總經理洪錦欽表示,現在都更條例還未完成修正案,都更之路幾乎要死了;加上地上權住宅的市場接受度還很弱,即使價格只有市價的7折,但消費者還是覺得太貴;而且地上權年限將逐年遞減、不動產價值相對不易保值,因此市場票房有疑慮。
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