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發布媒體:nownews今日新聞網發布日期:2012/11/16
房市/新壽西區再下一城 16.17億標下車站商圈襄陽大樓
..記者曹逸雯/台北報導 第一太平戴維斯今(13)日標售位於台北車站商圈的襄陽大樓整棟,最後由新光人壽以16億1,680萬元得標,溢價率7.79%,拆算1樓單價每坪265萬元,換算土地單價每坪992萬元,這是新光人壽繼10月搶下原大亞百貨1樓商場後,再次插旗台北車站商圈。 襄陽大樓為地下1樓、地上11樓的建築,土地面積163.05坪、建坪面積1,696.5坪,底價15億,新光人壽最後以16億1,680萬元得標,溢價率7.79%,拆算1樓單價265萬元,2樓以上每坪79萬元,換算土地單價每坪992萬元,目前1、2樓出租給花旗銀行,3至11樓出租給台北樂客商旅,換算投報2.3% 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,3年前花旗將原本的僑銀大樓(即現在的襄陽大樓)以6.5億元賣給志嘉建設,此次又以16.17億元售出,轉手獲利相當豐厚,買方就是看準雙子星計畫底定、機場捷運明年部分通車,中央車站的地位無可取代,且五鐵共構為全台人流量最高的區域,將使得台北車站周邊商機無限。 劉志雄指出,襄陽大樓屋齡37年,還有商四容積率800%的優勢,且產權單純,又兼具都更議題,不論是短線出租或是長期都更均可,對買方來說,進可攻、退可守,算是相當划算的投資標的。 另外,台北車站周邊有許多都更計畫都在申請中,包括台開、中正一分局、天成大樓等都更計畫都正在推動,其中又以台產在館前路與南陽街路口土地都更,預計興建基地面積2,000坪,與新光摩天樓分庭抗禮的60層複合式大樓進度最快。
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