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發布媒體:鉅亨網發布日期:2012/09/10
27日3度法拍 壽險業將搶標 太子敦南大樓底價降至91億
台北市中心最受矚目的待售商辦太子敦南大樓,昨(4)日終於確定將在9月27日第3度法拍,底價降至91億3,050萬元,符合市場行情,預料將引發壽險業者搶標。 此外,台北市微風廣場旁的原停車場土地,黑松已委託戴德梁行標售,預計9月28日開標,底價57億8,888萬元。戴德梁行指出,已有近30組投資人領標,包括壽險、建商、飯店業者等,其中以建商領標最為踴躍,大多打算興建豪宅。 太子敦南大樓求售訊息已釋出1年多,曾公開標售未果,最後落入法拍市場,前二次法拍也因底價過高無人出手,這次再降底價,正好符合國泰人壽曾放話要以91.5億至95億元買下的價格區間。 一般預期,因此樓位於敦化南路、地點絕佳,底價也算合理,除國壽之外,其他壽險業者也可能會出手。 太子敦南大樓土地面積542.08坪、建物面積7,363坪,為地上17樓、地下5樓的建物,停車位約有110個,若用整棟拆掉重蓋的角度來看,以91.3億元拆算,每坪土地底價約1,684萬元,只要能標脫,便創下土地新天價。超越現任地王,也就是富邦人壽以每坪1,453萬元買下之忠孝東路上的太平洋敦南大樓。 高力國際拆算,太子敦南大樓1樓每坪約320萬元、2樓每坪約180萬元、3樓以上每坪約148萬元,每個車位約350萬元。 黑松釋出之微風廣場旁土地面積約1,345坪,拆算每坪底價約430.33萬元。戴德梁行研判,順利標脫不是問題,每單坪價格站上500萬元應該也是基本門檻,至於能否挑戰600萬元,則要視屆時市場氛圍而定。 地產業界估算,若是每坪標脫價達500萬元,未來每建坪推案價格約要120萬至130萬元才有利潤,若是標脫價格單坪突破600萬元,預計未來每建坪推案至少會超過150萬元。
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