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發布媒體:聯合報發布日期:2012/07/19
太子敦南大樓底價高 恐乏人問津(聯合報)
太子敦南大樓今天下午執行第一次法拍,標的雖位處敦南商圈精華地段,但總底價142.66億、換算土地每坪高達2632萬元,超出行情太多,市場預估下午不會有人出手,甚至二拍也恐流標。一般相信,壽險業會在第三拍時再進場決戰。 法拍屋每次拍賣流標,即打8折再拍,依此計算,太子敦南大樓三拍時底價將落在91.3億元左右。全球資產經理王維宏表示,雖然三拍每坪土地底價仍達1680餘萬元,但已較貼近市場認同的價格。 今天下午,底價高達250億元的世貿二館地上權開發案也將開出價格標,決定最後開發者。此一地上權開發案目前確定有國泰人壽、南山人壽兩家壽險公司出手競標,下午不論花落誰家,都將寫下國內地上權總價、單價兩項新紀錄。 其中在單價方面,目前國內最貴的地上權土地位於北市大安路,每坪為373萬元,而世貿二館地上權案總底價250億元,換算每坪土地底價466萬元,也就是說只要脫標就創新高。 太子汽車爆發財務危機後,即積極處分名下太子敦南大樓,並由戴德梁行於去年兩度公開標售,但底價從103.6億降至92億元,都未能順利脫標,最後淪落法拍市場。 不過上月法院公告法拍底價,市場一片訝異,總底價竟高達142.6億餘元,比之前92億元,整整多出50億元。法院公告的底價雖寫下法拍史上最高金額的底價新紀錄,每坪土地單價也是新高,但市場認為太過離譜,不太可能脫標。 山水法拍副總丁建生表示,法拍屋底價通常是由債權人委請鑑價公司鑑價,再報請法院拍賣,如此價格只能說「試水溫」的意味的濃厚,實際脫標機率不高。
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