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發布媒體:工商時報發布日期:2012/04/14
大安區華廈 地段超優(工商時報)
仁愛路與敦化南路是北市知名的林蔭大道,不但道路筆直寬敞,且分別以東西向與南北向,貫穿台北市的精華地段,便利的生活機能、完整的學區,加上鬧中取靜的環境,深受政商名流的青睞。 寬頻房訊法拍研究室推薦台北市大安區敦化南路一段270巷10號2樓之2的華廈案件。該案為兩戶打通使用,目前1拍價格8,667萬元,總坪數96.33坪,室內使用73.20坪,每坪平均單價89.97萬元。 該案所在位置靠近仁愛路圓環,除鄰近捷運忠孝復興站外,距離忠孝敦化站、國父紀念館站也不遠,交通相當便利,且地處台北市精華地段,周邊商業活動相當發達,住家附近即是SOGO、明曜百貨等商圈,距離信義計畫商圈也不遠,不論是逛街、購物,各式生活機能皆相當便利。 寬頻房訊法拍研究室表示,該區域因地段與環境稀有,屋主惜售心態明顯,由於釋出量不多,房價非常具有保值性,仁愛圓環周邊可說是台北房地產市場中最閃亮的區塊,目前一般大樓行情每坪約90萬~110萬元,建議有意置產投資的民眾可以多加思考。 大安區公寓 高品質居住條件 另外,寬頻房訊投資研究室推薦,位於台北市大安區青田街7巷3-1號1樓的公寓案件,目前一拍底價9,800萬元,總坪數75.95坪,平均每坪單價129.03萬元。 該案所在的青田街屬於永康商圈範圍,但商業氣息卻比附近金華、永康街減少許多,加上鄰近大安森林公園,街道巷弄整齊、多綠蔭且屬於明星學區的金華國中與新生國小加持,高品質的居住條件,更彰顯了周邊豪宅的價值。 寬頻房訊表示,青田街住家市場上少有釋出,自民國90年後即無法拍件流出,此次為12年來的第一件,目前該區域市場行情每坪約100萬~110萬元,該案開價雖比市場行情略高,但所在的永康商圈是大台北地區著名的飲食文化商圈,而預計明年通車的捷運東門站更是新莊線及信義線的交會站,交通將更為方便;隨著區域內捷運完工、商機興盛等各項利多的發酵,此區域未來房價勢必仍有相當的漲幅空間。 寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市松山區光復南路23號7樓之2的大樓案件,目前一拍底價2,868萬元,總坪數43.45坪,室內使用31.95坪,平均每坪單價66.01萬元。 該案所在位於市民大道與八德路中間,步行5分鐘即可抵達京華城購物中心,此區域生活機能較差,倚靠巷弄內的零星小市集及頂好超市,附近住戶多前往八德路三段中崙市場採買;交通上,該區域距離市民高架、環東大道、信義快速道路皆不遠,對自行開車的民眾來說相當方便,公車則以八德路上班次較多,待未來捷運松山線南京三民站完工後,將可望改善當地大眾交通系統。 松山區大樓 未來補漲空間大 寬頻房訊表示,位於京華城對面的台鐵台北機廠未來將規劃成為住宅區及觀光飯店、商場購物中心、百貨和辦公大樓等,更可與大巨蛋相結合,串聯東區商圈和信義商圈。目前光復南路沿線大樓行情每坪約70萬~90萬元,目前該案與市場行情相比價格上有相當落差,未來有相當大的補漲空間。
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