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發布媒體:自由時報發布日期:2012/02/15
爭議焦點「致和園」/產權扯不清 北市精華段一擺10年(自由時報)
爭議不斷的百萬豪宅始祖「致和園」建案,2000年時原是和恕建設與地主掬水軒的合建案,後因稅務及債務問題,導致大樓興建完工卻無法交屋,最終建案與土地分別流入法拍市場,成為北市仁愛路精華地段的「爛尾樓」。 該案蓋好至今閒置近10年,位置主要坐落在顯貴匯聚的仁愛大道上「仁愛鴻禧」對面,2000年開始預售,甫推出便喊出單坪百萬元價格,令當時豪宅市場咋舌,成為全台最早喊出單價百萬元的豪宅;隔年,同樣坐落仁愛路的亞洲十大豪宅「宏盛帝寶」預售,跟著喊出百萬元價格,不過,兩棟同時期、鄰近地段的豪宅,命運卻天差地別,格外令人感嘆。 根據謄本資料,建案土地面積約497.92坪,共17筆地號,分屬4組人馬持有,其中有9筆約330.64坪登記在掬水軒第二代負責人柯德勝的妻子柯陳幸佳名下,佔比約66.40%。 建物拍定 土地整合搞不定 近年因房市熱絡,不少業者看中此塊房產價值,想從法拍市場進行整合。不過,此案相當複雜,建物、土地分屬不同持有人。建物部分於去年1月25日由台灣金融資產服務公司執行法拍作業,最終由周姓民眾以7.14億元標走。 相隔1個月,當時地主之一的龍巖公司以總價4億元,出售持有的58.68坪「致和園」土地,種種跡象顯示,已有人馬暗地進行整合。 至於掬水軒持有的土地佔比,則於去年5月底,由台北地院執行逾6成基地法拍作業。不過,卻因債務人提出停拍申請,導致整合無疾而終。法拍專家認為,即便建物產權已經相當單純,但土地產權卻相當複雜,該座爛尾樓要整合成功還需一段時間。
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