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發布媒體:工商時報發布日期:2011/12/17
松山區公寓 地段棒(工商時報)
敦化北路道路規劃整齊,多有綠樹林蔭,沿線商辦大樓林立,除鄰近松山機場外,還有長庚醫院、小巨蛋、MOMO百貨等設施,各項生活機能豐富,區域內更有明星學校-敦化國中加持,是台北市的頂級精華地段。 寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市松山區敦化北路165巷48號1樓的公寓物件,該案目前1拍底價2,349萬元,總坪數27.62坪,室內使用25.3坪,平均每坪單價85.05萬元。 該案位於敦化北路靜巷內,鬧中取靜,住家享有臨大馬路的交通與商業活動便利,可滿足逛街、採買等需求。交通方面除多線公車外,附近還有捷運文湖線松山機場站與動工中的捷運松山線,居住條件優質,住戶水準高。該區域住家以公寓為主,屋齡多在30年以上,不過因為居住條件好,使用坪效高,造成當地房屋釋出量少,價格相當具有支撐性。 去年12月同路段155巷公寓法拍,共8人競標,最後以總價2,826萬元,每坪平均77.17萬元脫標;該案一拍價格雖略高於行情,但由於釋出少加上地段精華,日後仍有相當漲幅空間,有興趣的投資人可以多加留意進場時機。 文山區公寓 居住環境優質 興隆路橫跨整個文山區,是文山區最重要的交通動線,不過因為區域幅員廣大,所以從一段到四段沿線發展並不平均,其中以連接羅斯福路五段的興隆路一段,及位處文教重心的二段區間,堪稱最精華區段,除了鄰近公館商圈、景美商圈及捷運萬隆站外,周邊生活機能也很發達。 寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市文山區興隆路三段185巷5弄7號2樓的公寓物件,該案3拍底價508.92萬元,總坪數26.23坪,室內使用19.6坪,平均每坪單價19.4萬元。 該案位於興隆社區內,為單純住宅區,距離萬芳醫院不遠,步行10分鐘內即可到達;萬芳醫院周邊商店多,商業活動發達,周邊有捷運站、學校、運動中心與公園綠地,住戶多以軍公教人員為主,文風鼎盛,居住環境優質。 去年9月時,同巷弄2號2樓公寓遭到法拍,最後以總價868.2萬元,每坪平均22.2萬元脫標,該案目前開價低於行情,建議有購屋需求的民眾可以多加考慮。 另外,寬頻房訊投資研究室推薦位於新北市中和區圓通路305巷32號6樓之2的華廈物件,該案目前2拍底價440萬元,總坪數23.13坪,附有一停車位,每坪單價約19.03萬元。 中和華廈 近景安捷運站 該案所在圓通路靠近北二高中和交流道、台64快速道路,不論是前往板橋、土城、新店或台北市區皆相當方便,另外,該處距離景安捷運站也不遠,車程5分鐘左右即可到達。該生活圈內即有小北百貨、超市、黃昏市場等可供採買;而附近的錦和運動公園、登山步道、慈雲寺、圓通寺則可供附近居民運動休閒,且雙和醫院即坐落在圓通路與中正路口,附近住戶可就近享有醫療資源,各項生活機能充足。 根據法院筆錄記載,該案目前以每月11,000元出租予第三人,換算投資報酬率約在3%左右,擁有不錯的租金收益,建議有投資意願的投資人可以多加注意。
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