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發布媒體:工商時報發布日期:2011/12/17
熱門法拍-文山區大樓 離塵不離城(工商時報)
台北市文山區是知名文教區,貫通全區的辛亥路四至七段,則是本區聯外交通大動脈,其中辛亥路六至七段區段多政府機關及學校,區域內更有仙跡岩、景美溪河堤公園等休閒空間,吸引注重生活品質的購屋人進駐,住戶人文素養高。 寬頻房訊法拍研究室推薦台北市文山區辛亥路七段80號4樓的大樓案件。該案屋齡11年,目前3拍價格1,856萬元,總坪數47.77坪,室內使用43.65坪,每坪單價38.85萬元。 該案位於景美溪河堤旁,屬於景美女中生活圈,生活機能主要集中在木新路三段,食衣住行都很方便,該案雖位於辛亥路七段,但生活機能性強,離塵不離城。該區對外交通主要依賴公車,可接駁至捷運木柵線,民眾自行開車至信義計畫區也相當快速。 寬頻房訊投資研究室表示,該案為台北知音大廈,位於河堤重劃區,周邊街道整齊、巷弄寬敞,受到不少換屋族青睞。今年10月時,該案附近20年公寓遭拍賣,3人競標,最後以總價1,016萬,每坪單價34.31萬標脫。目前該區電梯大樓行情每坪約33萬~38萬,建議有興趣的民眾可多留意。 中正區店住 近台、師大商圈 另外,寬頻房訊法拍研究室也推薦台北市中正區辛亥路一段3號1樓的店住案件。該案目前1拍價格3,200萬元,總坪數28.23坪,室內使用24.66坪,每坪單價113.35萬元。 該案所在位於汀州路、辛亥路交叉口附近,案名為「潤泰花園廣場大樓」,該棟大樓鄰近捷運台電大樓站,住家周邊有古亭國小、螢橋國中等學校,區域內補習班、各式商家林立,生活機能相當便利。 該案距離台大與師大皆不遠,在10分鐘車程內即可抵達兩大商圈,能輕易滿足日常購物需求;而住家步行至汀州路三軍總醫院的門診院區也不遠,環境具有醫療便利性,附近更有客家文化主題公園可供散步休閒,地理位置相當優越。 寬頻房訊投資研究室表示本周有一拍賣案件底價高達27億,該案乃是位於台北市內湖區新湖三路266號6層樓的物件,目前1拍總底價27億1,390萬1,867元。該案總坪數2,949.88坪,地坪1,685.19坪,平均每坪單價為92萬元。 該案位於內湖科學園區舊宗段,可經民權大橋通往敦化商辦區或由堤頂大道通往信義區,亦可連結中山高速公路前往其他地區,由於內湖科學園區交通便利,因此吸引不少外資前往尋覓標的,許多台商回台置產或是建立總部時也喜歡選擇內科周邊。近年來內科廠辦交易相當熱絡,許多投資人看好該區未來的增值潛力。 內湖區廠辦 未來增值潛力佳 該案原訂今年6月法拍,後因拍賣內容變更而停拍,此次拍賣與6月時相比,底價增加近4億4,000萬元,漲幅高達19.27%。 以目前內湖舊宗段廠辦行情每坪50萬來看,本案價格超出行情許多,若未來整棟出租,以租金每坪1,200元計算,該棟大樓年租金報酬率僅1.56%,效益不高,是否能於1拍順利拍出,有賴市場後續觀察。
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