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發布媒體:中國時報發布日期:2011/11/25
每坪852.8萬 北市香檳大樓登店王(中國時報)
景氣吹寒風,三鼎不動產投資信託基金(REITs)所屬不動產標售卻吸引11封標單競逐,以90.568億元標出,溢價率高達44.9%,發行期間漲幅高達238.3%。其中位處北市忠孝東路、SOGO商圈的香檳大樓店面與地下室,一口氣締造全台最貴店王及最貴地下室天價,每坪單價分別高達852.8萬與127.9萬元,由三商美邦人壽得標。 另一標前瞻21大樓由新壽搶下,也刷新南京東路沿線辦公大樓新高價,每坪達100.4萬元。 三鼎昨日的REITs標售案,共分為A、B兩標,其中A標有為三商美邦人壽、國壽、富邦人壽競逐,最後由三商美邦人壽以56.4億(香檳大樓48億、誠品物流8.4億)得標,擊敗國內兩大壽險龍頭。 B標前瞻21大樓則吸引新壽、南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國壽、富邦人壽、全球人壽、三商美邦人壽等搶標,結果新壽以34.168億得標,較底價24.06億,溢價42%,發行期間漲幅210.4%。 對B標較備受外界矚目的A標更熱門,參與投標組數多達8組,第一太平戴維斯總經理高銘頂指出,應是因為B標為整棟大樓、總價較低,A標出售的為部分樓層,加上香檳大樓租戶複雜,總價較高,投資人須有一定經營實力才願意接手。 高銘頂表示,從這次標售結果可知,精華商圈的零售店面,仍是投資法人積極進場的投資標的,以5月標脫的三陽忠孝大樓店面價格與香檳大樓比較,短短半年漲幅高達13.3%,每坪上漲逾百萬以上。 台灣房屋邱太煊指出,SOGO商圈,在國際品牌UNIQLO和ZARA進駐後,店租漲幅驚人,一年來,租金漲幅40%至60%以上,三商美邦高價標下香檳大樓,投報率1.9%,在東區店面投報率來說,還算不錯。香檳大樓目前地下室一樓租給頂好超市,採取包底抽成方式,1樓租客有伊是咖啡、麥當勞、中國信託、PHS、NaRaYa,2樓租客有久大文具、麥當勞。 買下香檳大樓及誠品物流的三商美邦,近期動作頻頻,全球資產專案經理王維宏指出,月中才剛買下內科興建中的萬國中心大樓,頗有不讓其他大型壽險專美於前的意味,過去投資不動產比例僅2%至3%,去年正式由外資壽險轉型為本土壽險,加上三商企業本身在零售及餐飲事業有眾多品牌,因此對投資商用不動產的企圖心也大增。
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