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發布媒體:中國時報發布日期:2011/10/29
經營之神四房兒子羅文源 房產遭法拍(中國時報)
經營之神王永慶四房兒子羅文源名下房產遭法拍!台北地方法院公告將於十一月廿五日,第一次拍賣羅文源名下位處台北市林森北路八十五巷六十號一、二樓透天厝,底價五千七百萬元,換算每坪土地價格為一百卅九.六萬元。房地產業者認為,該法拍案巷道狹窄,周邊使用較複雜,多少影響價格,每坪土地巿價約在一百五十萬至一百八十萬左右。 羅文源昨日被問及房子被拍賣問題,十分無奈的證實確有其事。他說,這棟房子就是王永慶在民國四十九年買來送給他的。 目前還在與王永慶二、三房打認祖歸宗官司的羅文源說,「我非常在意這間房子,它所象徵的意義非凡,具有紀念性,若南亞真的把它拍賣掉,即使需要更高的價格,我都願意買回來!」 台灣房屋指出,這筆不動產一樓租給卡拉OK,二樓租給蘇姓及楊姓民眾,由於是出租給第三人使用,屬不點交物件。 根據謄本顯示,這棟林森北路透天厝,土地四十.八三坪,使用分區為住三,容積率二二五%,建物一、二樓共五十六.三三坪。換算建坪每坪約一○一萬元,若建物不計價,拆算土地坪每坪達一百三十九.六萬。 值得注意的是,他項權利共二筆,對象均為南亞塑膠,一筆為八十九年九月一千三百萬元,另一筆九十年三月一千萬元。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,一般他項權利登記的債權人以銀行居多,該筆不動產他項權利是法人南亞塑膠,應是羅文源和南亞塑膠有生意往來,作為抵押品之用所致,該物件會遭查封,是南亞塑膠聲請查封的,而法院是在今年九月二日查封。 邱太煊表示,目前台北市最夯產品為收益型的店面或辦公室,其次是市區透天厝。該區屬於南京東路條通商圈範圍內,周邊老舊公寓行情每坪三十八至四十二萬之間,另外,該建物興建於民國四十九年,屋齡五十一年,旁邊建物七樓居多,屋齡也逾三十年以上,有機會都更,雖屬不點交物件,仍有機會拍出。 不過,邱太煊指出,其一樓出租,為無期限租約,若無公證,是可循法律程序排除,但若是有公證,問題會較為複雜。 北巿林森北路位處鬧區,近年來土地價格直線攀升,但全球資產專案經理王維宏指出,這路段附近住三土地,行情約在二百萬元,但該法拍案,巷道較狹窄,周邊使用較複雜,多少會影響價格,土地每坪巿價約在一百五十萬至一百八十萬元。
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