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發布媒體:聯合報發布日期:2011/09/24
業界:準備現金 等好標的(聯合報)
戴德梁行估價師事務所長楊長達表示,面對奢侈稅效應持續發酵、日益升高的居住正義呼聲以及全球經濟二次衰退疑慮,建商採取保守態度,汰弱留強,降低庫存,是必然的動作,但從目前出售的土地來看,大型建商應該另有盤算。 他分析,這波房市多頭長達六、七年,大型建商早就已賺得飽飽的,短期景氣動盪,不致引發財務危機,反倒是這幾年經驗顯示,手上握有大批現金,往往買到平日買不到的土地,成為最大贏家。 以信義聯勤土地為例,2008年7月,新光集團眼見次貸風暴愈演愈烈,決定落袋為安,將已規劃完成的土地公開標售,這塊土地位處精華總底價高達90多億元,沒有幾家建商有能力吃得下來。最後由元利建設結合國泰金控蔡鎮宇聯手以略高於底價、每坪409萬元、總價100億元左右買下該土地,現在看來,這筆土地每坪最保守也有600萬元以上行情,總身價超過150億元,元利毫無疑問是這場交易大贏家。 國內落實居住正義、國際經濟混沌下,可能會有更多的中小型建商釋出土地,屆時大台北土地可能出現大洗牌。
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