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發布媒體:聯合報發布日期:2011/09/03
市場氣氛差 法拍件數遽減(聯合報)
近期法拍市場轉淡,不僅市場物件少,許多精華物件也停拍或流標,或乏人問津,法拍業者分析,認為除受奢侈稅上路的影響外,目前市場氣氛不佳,也是原因之一。 寬頻房訊表示,去年第一到三季約有6萬件法拍屋,但今年迄今僅3.5萬件,到第三季結束,頂多5萬件。 寬頻房訊指出,主要原因為,去年房市旺,中古屋市場賣房償債的速度快,由於依照法拍程序,房屋流入法拍市場發拍約需6個月,在去年物件原本就不多的情況下,今年流入法拍市場的物件也不多。再者,6月奢侈稅正式上路,大多數人持有物件至少都會撐滿兩年,也導致物件較少釋出。 寬頻房訊說,目前市場以自住客為主,資金不多,所以只能挑便宜的物件下手,因此大台北最近都出現得標價下降的情形。 而最近也有許多精華區物件停拍,包括信義路四段、安和路口的名廈「僑福花園廣場」某戶;仁愛路上的豪宅「致和園」的3百多坪土地;及信義區的「國王與我」豪宅俱樂部,共9百多坪的地下室,都在法拍前緊急喊卡, 房仲業者分析,除價格太高的因素,市場氣氛不好,也是促使相關人聲請停拍的原因。 台灣金服本周三也法拍一筆北市大安區四維路巷內的兩層樓透天厝,土地面積41.7坪。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,該筆拍賣屬二拍點交物件,又位於成功國宅旁,地段不錯,原本預期不少建商投標,不過受全球股災、奢侈稅、空地稅及實價登錄等影響,最後只有兩組投標,陳姓民眾以1億0589萬元得標,溢價不到1%,顯示投標人也不願追價。
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