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發布媒體:卡優新聞網發布日期:2011/08/20
住宅區地王彩虹名廈 不點交一拍定案(卡優新聞網)
台北市名宅法拍「彩虹名廈」今(18)日在台北地院進行第一次法拍,總底價5,180萬元,換算單坪約89.6萬元,由於該案為台北市住宅區公告土地現值的地王,因此備受矚目。最後由李姓民眾以5,496萬9,900元順利得標,溢價6.1%,單價為95.1萬,但法拍標的由於沒有點交,後續還得跟原住戶協商,因此得標價格並未特別便宜。   此次標售的「彩虹名廈」,地號為大安區仁愛段一小段17地號,目前土地公告現值為每平方公尺47萬1,119元,容積率約為400%,基地位置就在國父紀念館正旁邊。由於地理位置極佳,具備大型都會公園景觀,又靠近捷運站、醫院與學校等設施,即使屋齡高達33年,但仍在一拍就吸引買方投標。   住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆指出,「彩虹名廈」是早期名宅,更是台北市住宅區公告土地現值地王,過去平均每年僅有1案件在市場流通,詢問度超高。   信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,「彩虹名廈」公設比僅約為10%,坪數相當實在,前棟房價水準每坪行情大約落在100~120萬元。此次以每坪95萬元行情標脫,看似低於市場行情,不過此案還有不定期限的租賃關係存在,屬於不點交的物件,若要能夠順利取得,買方還是要跟原住戶協商,後續可能又是一筆花費支出,由此來判斷,得標行情大約符合市場行情。   住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,低利環境讓屋主較不容易因繳不出房貸得面臨拋售,而奢侈稅更讓許多屋主鐵了心等待期限,讓市場現階段形成無貨可賣的市況,這也讓法拍市場出現未點交產品,還能在一拍就順利脫標的重要原因。   不過,徐佳馨也認為,這種狀況對於市場並非好事,好物件奇貨可居,價格自然難降,但同時讓未來市場埋下更不確定的因素。
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