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發布媒體:經濟日報發布日期:2011/07/30
忠孝東路墓地 每坪404萬(經濟日報)
法務部行政執行署台北行政執行處昨(28)日公開拍賣東區忠孝東路五段一塊54坪土地,該土地地目為墓地,最後由經營停車場的弘深企業以總價約2.2億元得標,換算每坪土地單價約404.3萬元,溢價率超過90%,創下墓地天價。 這塊土地地目雖然是墓地,但緊鄰忠孝東路五段路旁,又靠近信義計畫區,地段位置極佳,土地使用分區為第三種商業區,容積率300%、建蔽率45%。未來若變更地目後,可開發成住商大樓,1坪約可以蓋5坪容積,約七層樓高的建物,走小型店面與套房產品。 忠孝東路五段開發密度相當高,昨日拍賣土地面積雖小,但周遭仍有畸零地待整合。據了解,周圍分別有六塊土地,未來若要開發,應整合周遭畸零地,價值才會相對提高。 台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示,土地單價約404萬元、建造成本每坪10萬,未來若要有20%獲利,估算建物每坪要賣120萬才有賺頭。 不過目前市場行情,如元大101小套房產品行情約95萬元至100萬、永春E.A.T成交每坪約八、九十萬元,這塊土地基地面積不大,每坪售價挑戰120萬難度相當高。 信義房屋世貿松山店店長施威宇表示,忠孝東路五段周邊都更風氣盛行,許多建商都在卡位整合都更,就是看好此區臨近信義計畫區與捷運站的優勢,未來房價可塑性相當高。
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