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發布媒體:聯合報發布日期:2011/07/30
百億太貴 太子敦南大樓沒人標(聯合報)
奢侈稅上路後,國內首宗底價超過百億元的台北市「太子敦南大樓」標售案昨天開標,雖然事前吸引超過20組人馬領標,不過,最終無人出手,以流標收場。 商仲業者分析,該案底價103.6億元,換算每坪底價約130萬元,地段、產權等都不是問題,無人投標主要是底價過高,讓有興趣的業者打退堂鼓。 高力國際調研部董事李日寶表示,今年下半年商辦市場還有好幾個指標大案即將登場,包括兩檔REAT新光敦南、國泰敦南大樓,太子敦南大樓流標,業者將密切觀察對下半年房市的影響。 「太子敦南大樓」位於台北市敦化南路、信義路口附近,屬於國內企業「太子汽車」,擁有「敦化南路二段」的燙金門牌,屋齡16年。這次委託戴德梁行標售,開出103.6億元的破百億底價,土地面積約542坪、建物約7363坪,每坪底價約130萬元。 房仲業者分析,太子敦南大樓底價就超過百億元,僅次於信義計畫區內的亞太會館標售案,投資金額龐大,因此業者紛紛縮手。 受業主委託標售的戴德梁行分析,該標案現況登記為商業辦公大樓使用,非市場主流住宅產品;加上該標的還有4年租約;以及這次底價破百億元,有能力且願意出手競標的業者有限。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,該案無法順利脫標,關鍵應在總價太貴,加上北市金融中心轉往信義計畫區,敦南商圈趨沒落,讓投標者相對躊躇,高價取得做為商辦使用可能面臨空置的困境。 瑞普國際物業董事長曾東茂表示,太子敦南大樓的現況與設計是以自用型總部大樓來規劃,以及面臨敦化南路的林蔭大道與燙金門牌,對於總部大樓來說是非常難得的標的;但是此次的流標,顯示市場氛圍仍趨保守。 戴德梁行總經理顏炳立表示,目前正與業主洽談標案後續事宜,未來採取私下議價的可能性較高。
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