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發布媒體:經濟日報發布日期:2011/03/30
豪宅市場定心丸 信義之星每坪182萬拍出(經濟日報)
台灣十大豪宅之一的「信義之星」昨(28)日法拍,順利以總價2.21億元拍出,換算每坪182萬元,創下法拍史上第二高價;房仲業界信義、永慶都認為,政府積極追查房市投資客,卻有人還敢出手,「信義之星」讓豪宅市場吃定心丸。 「信義之星」的得標者是宋文良,也是唯一的投標者,在房市並不出名,多數房仲業者不曾聽聞過此人;但也有業界傳言指出,宋文良與「印尼紡織大王」台商宋良浩可能有關係。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,此次得標價格接近市場行情,不過今年初在「皇翔F4」等個案激勵之下,信義計畫區的豪宅一度喊價每坪200萬元,以此來看,市場的確有降溫。法拍市場最高價為仁愛路的「帝寶」,每坪200萬元。蘇啟榮說,雖然面臨奢侈稅衝擊,但實力堅強的豪宅屋主多無拋售壓力,尤其「信義之星」是成熟豪宅社區,投機客比重不高,釋出的物件也不多,需求卻穩健,因此相對抗跌。 本次法拍的「信義之星」戶別位於11樓,去年10月曾第一次拍賣,當時總底價是2億4,350萬元,權狀坪數156坪,包含三個停車位,換算每坪底價約201萬元,最後流標收場。昨日「信義之星」捲土重來,底價打八折,降至1億9,500萬元,每坪底價不到160萬元,宋文良以2.21億元得標,扣除車位後,換算每坪單價約為182萬元,溢價率超過13%。 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,3月台北市豪宅交易量較上月量縮5%,平均成交單價因買盤觀望、追價意願下滑,價格較2月下修1.6%,結束連五月上漲的格局,整體呈現「價微跌量穩」的市況。
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