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發布媒體:工商時報發布日期:2011/02/17
信義區法拍屋 飆出第2高價(工商時報)
資金流竄,信義區金拍屋別墅也飆上高價。信義區「風雲頂客」昨(16)日在台灣金服公司拍賣下,標出每坪149.8萬元的史上第二高價,僅次「宏盛帝寶」2個月前每坪197萬元,再度讓市場人士嘩然。 業界推估,該標價對於推升皇翔即將問世銷售的豪宅「F4」行情,具正面作用。 信義計畫區旁忠孝東路五段巷子裡、屋齡14年的「風雲頂客」住宅,建物96.5坪,昨天進行第2次標售;由於底價降到7,724萬元,比去年12月首拍底價9,654萬元要低,因此對市場極具吸引力。 昨天開標結果共投標5封,最後由郭姓投資人以1億1,391.23萬元標下,換算每坪約149.8萬元,創下住宅法拍單價的史上第二高價。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,信義計畫區透天別墅產品向來稀有,第2拍底價降至8千萬元不到,已相當具吸引力,順利脫標並不意外。比較特別的是,因錯失1拍而進場的買方,2拍的成交價比起1拍還高出一截,推測或許是受到通膨壓力,推升精華地段的置產買氣。 蘇啟榮表示,「風雲頂客」附近的中古大樓房價,目前每坪約百萬元以上,例如「維也納藝術廣場」每坪上看130萬元以上。 信義房屋代銷部協理何胤諭表示,近年來資金行情帶動置產型買方積極進場房市,物色頂級地段的好產品,但實際上市中心內的頂級豪宅產品,供應量卻不大,像今年329檔期,市中心的頂級豪宅個案可說是「缺貨」狀態,反而較多集中在大直或南港的重劃區內,造成多數的保值型買方,在追逐市中心少數的保值型產品。 信義計畫區是首善之都最好的區段,預期未來的指標,為3月18日、底價18.9億元的D1部分土地法拍,以及皇翔「F4」新案等。預期標售結果、成交價,對於市場都有重要的指標意義。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,中古屋市場交易活絡,價格節節高升,讓不少自住客轉進法拍市場。
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