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發布媒體:聯合報發布日期:2011/02/12
5都效應 法拍屋變少了(聯合報)
景氣活絡、升格加持,五都房市去年突飛猛進,法拍件數也節節下降。法拍業者最新統計,1月各都法拍待標數都來到近年新低,撤標率則創近年新高。在房市前景看好下,業者預料今年法拍供給將持續減少,搶標風仍將持續上演。 寬頻房訊統計,今年1月和去年1月比較,以合併升格前的北市、北縣、台中、高雄四大都會區來看,台中市法拍屋減少最多,今年1月待標物件僅193件,較去年大減43%;北市、高市也各減20~28%,北縣則在今年1月跌破1000件大關。 如升格後的五都來比較,升格不僅讓「市」受惠,原「縣」所管轄區域,法拍件數也都同步大幅降低,整體來說,仍以大台中法拍待標件數降幅29%最多,其次為北市20%,合併升格的高雄市也減少10.7%,台南市法拍也有5%左右的降幅。 寬頻房訊副總張慈芳表示,法拍市場是房市另一指標,房市不佳時,法拍物件會大增,也容易揀到便宜貨,相對的,如果房市景氣好,民眾透過正常市場就可出脫資產,也會想盡辦法讓手邊不動產不致淪為法拍,法拍物件便會明顯減少。 山水法拍副總丁建生說,民眾不動產淪入法拍,至少會有三項損失,一是要付法院拍賣執行費千分之8,另外債權人為儘速取回欠債,多數法拍物件底價都會低於市價,第三,一旦拍出,銀行會盡量要求應償還金額,如加計利息、手續費用等等,甚至其他債務也要求一併清理,而如果透過正常出售,再協商還債,就可避免這種情況。 丁建生表示,在景氣不好,房價看跌時,欠債的人往往就把欠貸款的房子丟給銀行,但五都升格房市看好,現在普遍的情況,都是想辦法把房子保住,也因此從去年開始,已公告要拍賣的物件「撤標」情形日益頻繁。 他表示,以大台北地區來說,以往撤標率都在10%上下,但山水法拍統計過去一年停拍撤回的比例,台北市達21%,新北市更達25%。許多民眾都搶在法院拍賣之前,自行或找來買方處理債務,以保住房子。 張慈芳指出,由於法拍件數一路下滑,供給減少,好物件競標激烈,動輒四、五十人搶標,讓拍定價格快速上升;丁建生表示,和去年同期相比,目前法拍價格至少漲兩成,精華地段,如北市忠孝東路物件去年行情46、7萬元,現在同類物件已到7字頭,漲幅4成以上。
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