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發布媒體:工商時報發布日期:2011/01/20
北市法拍瘋 自住每坪破35萬(工商時報)
隨著房市熱絡,落入法拍市場的精華物件日漸稀少,一旦開拍就出現搶標,台北市去年度住宅類法拍單價平均飆破35萬元,顯示法拍市場已進入微利。業者觀察,去年底市場資金外移至桃園、宜蘭等地,並轉攻土地型拍賣物件,尋找更大的價差空間。 根據寬頻房訊統計,去年度北市大樓、公寓、華廈、透天等自住型拍定物件中,平均得標單價飆破每坪35萬元、達到35.4萬元。 寬頻房訊副總張慈芳表示,北市尤以老舊公寓及透天產品表現較亮眼,因都更題材不斷發酵,北市一地難求,多家建商積極介入整合,帶動老公寓的行情居高不下,形成法拍市場搶標熱潮。 目前透天產品每坪得標單價44.77萬元,與公寓及電梯大樓產品相較,公寓得標單價每坪28.3萬元,只比電梯大樓得標單價每坪29.27萬元稍低,張慈芳舉例,去年1月北市大同區延平北路3段的公寓,加價率58.33%、45人搶標;大安區的老公寓,更以逾3倍的加價率得標。 儘管法拍價格逼近市價,民眾仍搶標,北市的拍定成交率達57.89%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,過去由於法拍物件具有部分瑕疵,如債權問題涉及是否點交等專業操作,因此法拍拍定價格通常低於正常房價。 但近年因資訊日益透明、精華物件搶標,讓拍定價直逼市場行情,例如豪宅帝寶便以天價標出,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,高端豪宅產品交易量原本就很少,加上市場價格不透明,因此有類似標售或法拍出現的公開價格,除了精華物件引人搶標,標脫價格對市場也極具指標意義,因此精華物件加價率偏高、也備受市場關注。 由於精華地段的法拍物件僅微利,張慈芳觀察,自去年底開始,市場資金紛外移至新北市、桃園、宜蘭等地,也有投資人轉戰土地型拍賣物件,尋找更大的價差空間。 張慈芳表示,新北市在去年第4季的脫標率及加價率皆有急起直追的現象,因新北市升格,意味可獲得較多行政資源,價格卻是北市的一半,因此如去年12月的三重待拍老公寓,就以每坪37.29萬元拍定,蘆洲的電梯大樓也湧進28人搶標。
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