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發布媒體:聯合報發布日期:2010/12/11
法拍屋吹追價風 北市直逼市價(聯合報)
帝寶法拍案創下天價,凸顯台北法拍市場買氣熱絡,大吹追價風,法拍業者說,今年法拍投資人出手特別大方,累計前11月一拍加價率逼近5成,平均拍定價每坪47萬元,直追一般市場行情。 根據房仲業者最新統計,北市目前住宅平均成交單價為每坪45.4萬,法拍物件一拍價格幾乎和市價不相上下。 法拍業者寬頻房訊統計北市法拍屋市場發現,今年法拍投資人出手闊綽,熱門物件不但一拍時就出手,而且勇於出價,去年一拍加價率為34%,但今年前11月平均加價率高達47.8%。 換句話說,1000萬元為底價的物件,可能追高到近1500萬元,就算落到二拍,底價打八折後,加價率也有13.7%,比去年高出約1個百分點。 寬頻房訊副總張慈芳表說,以往二、三拍投資人才進場的型態,已有所改變,今年投資人搶貨加價多,帶動拍定價快速飆高,去年一拍脫標的物件,拍定平均單價為每坪36.1萬元,今年則是47.1萬元,較去年一坪上漲10萬元以上,漲幅達30%。 張慈芳說,有趣的是,以往四拍已是來撿便宜了,但今年四拍的平均單價為每坪25.92萬元,竟還超過三拍的19.88萬元,雖然喜歡的物件可能一拍就被買走了,但她建議投資人,也不要一味賭氣追高加價。 而今年北市一拍加價最猛的行政區為中正區,平均加價率近73%,其次為大同區的45%及信義區的44%。張慈芳分析,中正區位處市中心,好物件一出現,眾人爭搶,加價率因此高得嚇人。 另據統計,今年前11月平均得標拍次,大安區物件僅1.63拍就會賣掉,另外,信義區為1.87拍、中正區為1.92拍、松山區為1.97拍,都是低於二拍的搶手區域。 至於年底至明年首季的熱門物件,除帝寶將在下月重新開標外,台北地方法院日前也公告台北車站前的大亞百貨2、5、6樓商場,將於12月27日進行拍賣,3個樓層總坪數約2833坪,總底價約25.6億元,平均每坪的單價90萬。 而大亞3、4樓及地下室B4~B5共有50個車位,也預計將於明年1、2月公告拍賣,總底價約18~19億元,為明年首季法拍指標大案。
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