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發布媒體:中國時報發布日期:2010/10/19
底價超行情 「信義之星」首拍流標(中國時報)
知名豪宅「信義之星」首宗法拍屋,昨日由台北地方法院進行拍賣,由於總價2.43億,換算每坪單價高達201萬元,明顯偏離市場行情,最後以流標收場。 法拍屋多被認為是不吉利物件,加上價格又偏離巿場行情,自然難以出脫。山水法拍資產管理公司執行副總經理丁建生表示,二拍時扣除車位,底價約159萬上下,接近巿場價位,標脫比例應是五五波。 遭法拍的「信義之星」豪宅,債務人登記為張仕育,業者人士透露,房子遭法拍的屋主,外傳就是日前因違法私募基金,遭檢方求刑8年的新天投顧負責人張仕育,不過,銀行方面不願證實傳聞是否屬實。 丁建生指出,「信義之星」今年上半年、央行未打房前,曾有一戶成交,成交金額為每坪150萬元,另根據巿調資料顯示,這處豪宅依高低樓層不同,目前巿場價位約在150至160萬之間,昨日法拍價高達201萬,與巿場價格相差太大。 信義房屋也認為,「信義之星」法拍流標,不會打擊到豪宅的身價,因為根據其不動產價格e點通資料顯示,今年第2季台北市大樓第90分位的大樓單價為每坪80.3萬元,比起總統大選後每坪多了約16萬元,漲幅高達29.3%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,2005年該棟豪宅有類似此次法拍樓層的轉手戶,每坪開價約百萬元,已經是當時的高價,目前市場行情則上看每坪160萬元,顯見這幾年豪宅的漲幅相當驚人。而此次法院標售底價每坪破200萬元,除高於市場行情外,又是透過法拍的管道,多少令豪宅買方有些疑慮,以致首拍無人問津。 惟豪宅今年仍是相當熱門的產品,從不動產價格e點通的資料觀察,台北市電梯大樓平均單價從2008年第2季的每坪43.7萬元,上漲至51.9萬元,上漲幅度為18.8%,而屬於高端市場的第90分位大樓單價,則從每坪62.1萬元,上漲至80.3萬元,等於台北市今年第2季中,有1成的大樓成交在每坪80萬元以上,且比起2008年的第2季每坪多了18.2萬元,換算漲幅高達29.2%,不難看出高端甚至是豪宅的產品,房價漲幅遠勝於一般住宅大樓產品。
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