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發布媒體:經濟日報發布日期:2010/08/16
新莊副都心 每坪上看55萬 (經濟日報)
台北縣新莊副都心推案熱度不減,成為房市928檔期超級戰區,周邊房價隨之上揚,其中又以有捷運新莊線題材的中正路周遭地段最具漲相,法人指出,包括遠雄、勤益、東元、三洋電等,都在新莊中正路周遭擁有大筆資產,開發前景可期。 今年928檔期爆出2,500億元的天量,其中又以新莊副都心推案最熱,將開出逾20個建案,包括興富發、冠德、鄉林、金革科技等業者,都有大案推出。代銷業者透露,新案開價每坪可能會上看55萬元。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,隨著台北市房價走至歷史新高,不少購屋者將目光焦點轉向新北市,新北市各區塊中,目前最具話題性的就是新莊副都心。 蘇啟榮表示,新莊副都心的範圍包括副都心與頭前兩大重劃區,新推個案多集中於此,價格也比新莊其餘地區高出一截,而在「漣漪效應」帶動下,新莊其餘地區的房價也會因比價效果,隨之提升,其中以中正路周遭最具漲勢。 蘇啟榮表示,中正路本是新莊最主要的聯外道路,是到台北市與三重必經之路,公車路線多,沿線商圈繁榮,生活機能亦成熟;更重要的是,通車在即的捷運新莊線就是沿著中正路興建。 在種種利多加持之下,在中正路周遭擁有大筆資產的遠雄、勤益、東元與三洋電等,資產價值都將水漲船高,開發利益可期,已被法人點名。 遠雄在今年初以20.02億元,標下新亞電器土地位於中正路旁、距捷運丹鳳站僅400公尺的工業區土地,面積達1萬1718.97坪,換算下來,每坪土地價格約17.09萬元,低於市場行情的25萬至30萬元。 遠雄指出,本案為工業用地,若直接開發為廠辦產品,案量約60億至80億元;若要變更土地、朝住宅產品規劃,則開發時程會拉長,但可開發金額也隨之提升至100億元以上,目前遠雄針對開發方向正做最後評估。 至於勤益的新莊廠土地,同樣位於中正路上,附近頗為繁榮,目前勤益新莊廠土地中有約4,000坪土地出租給IKEA作為賣場,另有4,000至5,000坪可供開發;東元舊廠土地在捷運頭前庄站附近,達1.2萬坪,法人透露,東元有意和建商合作進行開發。 三洋電新莊廠在捷運新莊線丹鳳站附近,則有2.3萬坪的土地,格局方正,法人指出,該廠目前雖還在營運,但三洋電還有其他營運基地,若未來此地要加以開發
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