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發布媒體:經濟日報發布日期:2010/08/04
戴德梁行售地 意外流標(經濟日報)
商用不動產十大標售案陸續登場,由戴德梁行受託標售的三案卻意外告吹,包括炎洲內湖五期土地,3日宣告流標,主因底價過高;泛太洋集團總裁潘思源擁有的中山北路巷內百坪地,昨天則以撤標收場。 本應在7月30日公開標售的內湖飛天科技大樓,戴德梁行卻在拍前公告,因委託業主欲調整售後回租條件,故開標日延至8月25日。前三案沒能標出,多數房地產業者認為,是因底價較高、買方不易接受。 戴德梁行總經理顏炳立解釋,出手買樓買地,除了要眼光好,更要有膽識,這幾年以來,凡是第一次沒賣掉、接下來再賣的,幾乎都要再加價,而只要敢勇於出手,更全都第二年就賺了,毫無例外。 比如說,戴德梁行上月受託標售西門町的元元大樓,後來並未標出,旋即有上櫃建商登門,希望買下,但業主已決定提高價格,如今仍在協商中。 顏炳立坦言,此次內湖五期土地流標,主因買方對工商混合區的接受度不若住宅用地高,否則如此方正且大面積土地,台北市已難尋。 接連幾次標售都沒好結果,是否會影響接下來的重頭戲—慶豐銀行資產標售案?受中央存保之託、負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂說,慶豐銀行資產底價訂定頗為平實,如今市場反應也不錯,已有數十組投資人領標,十多組實地查看,應會成功標脫。 檢視央行升息以來,商用不動產與土地市場標售狀況,多是開紅盤,周四營建署將再推出三筆淡海地標售,表現亦受關注。 針對昨天炎洲標案流標,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示,內湖五期的土地共1,838坪,炎洲是在兩年前買的,取得成本12.5億元、每坪68萬元,以目前市場行情來看,成交到136萬元並不困難,換言之,炎洲養地二年獲利就有一倍。 邱太透露,今年2月,在此區塊內的一塊土地,有建商表明願出價至每坪130萬元,結果地主仍不肯放手,炎洲這塊地位於行善路、新湖二路口,地段位置更加,因此目前行情每坪約135萬至140萬元間。 不過,該筆土地使用分區是工商混合區,以土地成本加上建造成本,未來每坪至少要賣50萬元以上才能獲利,唯目前該區廠辦每坪約45萬元,仍有落差。
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