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發布媒體:聯合報發布日期:2010/06/21
房價衝高 法拍「急凍」(聯合報)
房價衝高,法拍市場也受影響。根據內政部最新統計拍賣移轉件數,自去年以來一路走高的法拍交易量,在拍定價急揚下,4月出現反轉,全台移轉件數較去年同期下滑8.63%,除北市外,其他都會區法拍投資客均已明顯收手。 其中以台中市較去年同期下滑55%最為明顯,另外北縣、高市也各下滑19.8%、7%。台北市雖較去年同期有45%成長,不過房仲業認為在法拍價格不斷飆高下,件數也會逐漸萎縮。 法拍屋有兩項指標,釋出量是房市景氣反指標,景氣愈差,付不出房貸愈多,法拍屋就會愈多。拍定量則是正向指標,代表買氣,當拍定量下滑,表示市場買氣鈍化。 目前法拍釋出數量仍維持在低檔,但拍定量隨著房價飆高,開始反轉減少,顯示投資客已開始縮手。 中信房屋副總劉天仁表示,主要原因是景氣好轉,許多投資客轉向法拍市場搶便宜,但在競爭之下,法拍價位也已逼近市場價格,甚至高於市場行情。 劉天仁表示,今年3月份板橋大同街公寓以707萬脫標,溢價即高達45.9%得標,5月北市仁愛路百吉名宅法拍,每坪112 萬元,創區域舊名宅新高。 在其他都會區,隨著景氣熱絡,拍定價也自去年下半年一路上揚,致北縣、中市自今年2月起,拍賣移轉件數和去同期比期即呈下滑,4月後,高市也跟進,目前僅剩北市一枝獨秀,4月移轉件數102件,較上月成長59%,較去年也有45%增幅。 但房仲業認為,房地產市場向來是上漲從市中心漲起,下跌從市郊跌起,整個趨勢顯示,台北市外圍區塊買氣已明顯下滑,在房價不見回頭之下,最終台北市交易量也會下修。
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