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發布媒體:聯合報發布日期:2010/06/21
法拍市場買氣降 北縣掉近2成(聯合報)
房價衝高,法拍市場也受影響,內政部最新統計,拍賣移轉件數,自去年起一路走高的法拍交易量,在拍定價格不斷創新高下,4月開始出現負成長,全國移轉件數較去年同期下滑8.63%。 數據顯示,除北市外,其他都會區法拍投資客均已明顯收手,其中以台中市下滑55%最明顯。 另外,北縣與高市也各下滑19.8%與7%。北市雖較去年同期成長45%,但房仲業認為,法拍價格不斷飆高,件數逐漸萎縮。 隨著房價飆漲,法拍物件溢價標出時有所聞,從今年3月板橋大同街的中古屋以707.7萬元脫標,溢價率達45.92%;5月北市東區巷內店面也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定;5月北市仁愛路百吉名宅法拍,每坪112萬元,創區域舊名宅新高。法拍屋價位直逼一般物件行情,在都會區已成為一種趨勢。 中信房屋副總劉天仁表示,景氣好轉,許多投資客便轉向法拍市場撿便宜,但在競爭下,法拍價位已逼近、甚至高於市場行情。目前法拍釋出數量仍維持在低檔,但拍定量隨著房價飆高,開始反轉減少,顯示投資客已開始縮手,表示市場買氣鈍化。 劉天仁表示,北市今年的法拍「價、量」表現都優於去年同期,其他區域全部都較上個月的移轉登記數下滑,其中高雄市的表現落差最大,雖然成交的件數冠全台,但相較下跌幅確有23%,後續表現數字值得觀察。
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