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發布媒體:聯合報發布日期:2010/05/24
海嘯遞延效應 法拍屋熱度不減(聯合報)
許多人難以理解,景氣轉好,法拍怎麼反而熱絡?法拍業者表示,目前法拍市場正呈現「海嘯遞延效應」,預料熱度還會維持一段時間,但下半年後就會趨緩。 山水資產管理副總丁建生指出,近期市場還有兩件精華區標的釋出,底價均低於市價不少,投資人可留意。一件是中山區大直明水路上的岳陽樓高樓住宅,權狀65.1坪,拍賣價2900萬元,每坪單價約44.5萬元;岳陽樓為大直水岸第一排,當地第一排住宅多已飆至7、80萬元,此一物件價格明顯偏低,勢必出現搶標。此案預計本月26日拍賣。 另一件位於八德路3段12巷內,是一棟7樓華廈的6樓,54.3坪、底價2160萬元,每坪約39.8萬元;最大特色是隸屬敦化國小及國中「雙敦」明星學區,價格也低於市價二到三成,將於6月15日拍售。 法拍市場是房市景氣的反向指標,通常景氣變壞後,法拍物件會增多,反之,如果房市景氣轉好,由於物件多能在被拍賣之前透過正常交易脫手解套,因此物件會減少,好物件更是一件難求。但近期大台北法拍市場卻出乎意料,房市交投熱絡,法拍市場上卻不斷出現好物件,以本月來說,就有SOGO旁店面及仁愛路「仁愛百吉」等精華區物件釋出。 由於市場買氣旺盛,這兩個物件也毫無意外吸引大批民眾競標,SOGO旁的店面創下每坪213萬元的法拍拍定價歷史新紀錄,仁愛百吉以8920萬元脫標,換算每坪112萬元,也創下住宅法拍的史上新高。丁建生分析,整體來看,今年以來,受景氣回暖影響,大台北法拍物件數量持續下降,但精華區好標的頻頻出現,則是法拍向有的「遞延現象」。 他解釋,金融海嘯發生後,屋主多是能撐就撐,如果是精華區房子,更會苦撐,真的熬不下去,被迫違約的人,通常會出現在半年甚至一年以後。
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