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發布媒體:自由時報發布日期:2010/05/21
北市臨沂街住三地 每坪232萬標出(自由時報)
彰化銀行昨標售臨沂街33巷內土地,面積58.98坪,使用分區為住三用地,最後以總價1億3688萬元標出,換算單價每坪232萬元,與2008年8月標出的旁側土地相較,漲了58.9%。 據了解,彰銀這塊土地取得多年,當初成本約僅1500多萬元,拍賣後將可獲利1.21億元。 彰銀副總發言人施建安表示,由於隔壁土地準備進行開發,為避免這塊60坪土地日後成為畸零地,所以才進行公開標售,這次每坪232萬元成交,也符合公司預期。該標售物件由於基地面積不大,且臨路條件不佳,昨僅有一人投標。 不過旁側58.7坪土地,2008年8月以每坪約146萬元標出,粗估近2年漲幅達58.9%。 東森房屋張劍晴分析,這兩塊土地總面積共計117.68坪,雖然沒有臨大馬路的豪宅條件,但是距離捷運忠孝新生站不遠,擁有鬧中取靜的生活品質,未來可規劃成60坪換屋型產品。 雖然樓層蓋不高,但是臨沂街靜巷這種小型推案,戶數少、環境單純,仍有擁護者。 以周邊新成屋成交均價都破百萬元看來,該基地雖然位於6米巷單行道上,未來推案每坪必超過百萬元。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,整個街廓除了北側6層樓高的建物,有20個所有權人外,剩下的300坪土地,多為4層樓公寓,僅有18位所有權人,整合成功率相對高,除了改建之外,還有都更商機。
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