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發布媒體:聯合報發布日期:2010/05/08
淡海新市鎮土地 僅標出一筆(聯合報)
內政部營建署昨天標售淡海新市鎮10筆土地,僅賣出1筆約1萬9千坪的「住三」土地,一位民眾陳素芳以總價36.4億元、每坪19.1萬元得標。房仲業者形容,這次淡海新市鎮標售案是「雷聲大雨點小」。 市場傳聞,陳素芳是代表由甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團;但該集團昨天沒有回應。 內政部務會議昨天也通過「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」第6條修正案,放寬既有廠地所有權經移轉後,仍可申請增建臨時廠房,有利縮短行政流程。另外,還放寬新市鎮原有合法工廠之建蔽率,由60%至70%,促進原有產業繼續留駐,健全新市鎮發展,並增加鋼構造之建築結構。 營建署昨標售的淡海新市鎮10筆土地,總面積26.2公頃(7萬9260坪),總底價164億3756萬元。開標結果,只有第10標面海景的1萬9015坪住三土地,由自然人陳素芳以每坪19.1萬元得標,比底價高24%。遠雄建設以31億3354萬元飲恨。 台灣房屋不動產中心執行長邱太煊表示,原以為淡海輕軌捷運延伸線復活後,對此標案是利多,結果雷聲大雨點小,最後僅標脫1筆。他表示,淡海新市鎮生活機能和商業機能不足,加上過去標下淡海新市鎮土地的開發商,推案都相當艱辛。 住商不動產企研室主任徐佳馨分析,投資淡海勢必有長期投資心理準備,因區域市場動態未明,所以觀望者多、投標者少,除非土地條件極佳,不然難以讓建商出手。 信義房屋經理蘇啟榮分析,該土地西有海景、東南邊有高爾夫球場,相當適合規劃做休閒住宅產品;不過新市鎮開發呈現「前慢後快」的特徵,建商資金積壓成本相對高,而每坪19.1萬元的得標金額,略高於區域行情。 永慶代銷副總吳金銘表示,湯泉集團若著眼區域自有土地開發的營建、銷售等規模經濟效益,及未來地區發展潛力,是相當明智的投資,也使沉寂的淡海房市重新回溫,未來推案單價勢將突破每坪25萬。
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