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發布媒體:自由時報發布日期:2010/03/18
華固得標/聖道兒童之家每坪409萬 住三最高價(自由時報)
備受矚目的天母聖道兒童之家標售案,昨天下午開標,由華固建設以七○.二八億元得標,換算每坪達四○九.六八萬,和底價四九.七億、每坪約二九○萬元相比,溢價四十一.四%,創下住三土地新高。 對於在萬眾矚目下得標,同時創下台灣住三土地、住宅史單筆成交金額兩項新高紀錄,即使縱橫台灣住宅史,也排名第四高價;華固董事長鍾榮昌卻說,這只是平實又務實的價格,未來推案定價,每坪一百萬出頭就有利潤,每坪成交價不逾一二○萬,且不急著在今年推案。 華固:推案每坪百萬出頭 就有賺頭 鍾榮昌表示,原來預計會有十家以上業者競標,價格也可能超過每坪四五○萬元,他本來就沒有抱著志在必得的決心,所以是平實出價,幸運得標;應該是許多同業及壽險業響應政府政策,沒有高價搶地,華固才能得標。 他說,這兩年華固獲利非常好,預估可收回的資金約五十億,所以這塊地只要再融資十幾億元就可以,資金來源沒有問題。 鍾榮昌指出,該公司今年推案量已達三百到四百億元的飽和水位,不會將天母土地列入今年推案時程;但以手上現有土地庫存量來看,天母可能會是華固成軍二十一年的最大代表作。未來基地將預留一千坪作為庭園,並請國際級建築師設計規劃,估計至少將興建卅二層的住宅,目前評估明後年才會推案,屆時案量可能在一四○億元左右。 對於天母土地的計算,鍾榮昌表示,是以住三土地容積二二五%,加上「台北好好看」等各種獎勵容積,約可達五百至六百%的容積,再反推回去,以土地一七一五坪計算,每坪建地成本六八.二八萬,造價每坪約廿萬,加上利潤約二成,則未來定價到每坪一百萬出頭就可以了,跟天母地區現有新成屋及預售屋價格每坪約一百萬,相差不多,所以價格算是平實且務實的。 數家壽險臨陣縮手 否認政府關切 代理基督教中國佈道會標售的世邦魏理仕公司總經理雲惟鴻則表示,本案以溢價四十一.四%脫標,除基地本身條件優越外,亦顯示業者仍對未來幾年房市維持樂觀態度,反映未來新屋售價至少達每坪新台幣一七○萬元以上。 由於國有地停止標售,在房地產市場物以稀為貴的氛圍下,未演先轟動的天母聖道兒童之家標售案,在開標前就傳出領標數逾廿封,包括壽險業龍頭國泰、富邦日前紛紛表達投標意願,不過昨出乎意料的只有七封標單參與投標,包括華固建設、國泰人壽、中華工程、宏普建設、太子建設及東騰建設及一家外資企業,最後由華固建設以一.二八億之差,擊敗次高的國泰人壽六十九億。 對之前磨刀霍霍的壽險業臨陣縮手,只剩下國壽參與投標,外傳是受到金管會、財政部關切所致。對此,富邦人壽主管表示不清楚,富邦應是經過評估才決定退出。新光人壽主管則說,主要是考量社會氛圍,決定不參與投標,且評估未來每坪得賣一一○萬以上才有賺頭,若依得標價來看,開價更上看一五○萬,新壽又不是建設公司,評估過後乾脆不買了。 另,華固透露,昨有港系外資出價金額也將近七十億元,排在前三名內,未來也會是投標的競爭對手。
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