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發布媒體:卡優新聞網發布日期:2010/03/16
精華地段國宅軍宅 法拍屋依舊熱絡(卡優新聞網)
台北市精華地區國有地暫停標售,但法拍市場依舊熱絡。台北地院民事執行處15日拍賣大安區和平東路2段311巷43弄內國宅,結果吸引20多封標單搶標,結果劉姓民眾以1,789.9萬、每坪53.11萬得標。   市場人士觀察,從現場投標民眾人數來看,法拍市場依舊熱絡,但從拍定價格每坪53.11萬來看,市場已稍有降溫,不若一個月前價格亂飆。   過去國宅、軍宅都略低於週邊行情約1~2成,如今北市精華地段不斷飆漲,以往較不受青睞的國宅,也有逐漸趕上區域行情的趨勢,可見好地段仍是購屋者追逐的重要指標。   該大樓為屋齡25年的成功國宅,該筆物件距離捷運科技大樓站200公尺、距離敦南遠企也僅200公尺,建物權狀面積33.7坪,底價1,468萬、每坪43.5萬。   台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,由於成功國宅學區屬建安國小、大安國中,學區屬明星學區,距離敦化南路辦公商圈也相當近,因此吸引不少人前來投標。   邱太煊進一步指出,相較日前捷運市府站旁、信義計畫區對面,屋齡27年的勤工國宅成交每坪70萬,短短九個月每坪大漲26萬,漲幅59%,成功國宅近一年來的漲幅才25.64%。   根據台灣房屋統計北市精華地區八大著名國宅、軍宅成交行情的資料發現,由去(98)年第一季至今(99)年第一季為止,八大軍、國宅由金融海嘯時每坪均價44.5萬元上漲至56.6萬元,平均漲幅27.4%。其中位於北市敦化南路一段巷內的信義新城,由每坪53萬上漲至73萬元,漲幅37.74%,高居八大軍、國宅之首。   北市八大軍、國宅年漲幅前三名,依序為信義新城每坪由53萬漲至73萬,漲幅37.74%、正義國宅每坪38萬漲至50萬,漲幅31.58%、忠駝國宅每坪39萬漲至51萬,漲幅30.77%。最後一名的興安國宅,也由每坪40萬元上升至48萬元,漲幅20%,而傳聞以每坪70萬元成交的勤功國宅,每坪由49萬元漲至58萬元,漲幅22.45%。   邱太煊分析,信義新城雖然是軍宅,但地段精華、環境佳、屋齡新,而且位於仁愛國小、仁愛國中明星學區,所以均價每坪站上73萬元,直追週遭大樓均價每坪75萬~80萬。   台灣房屋仁愛圓環特許加盟店店東施光明則表示,信義新城位於大安路一段、敦化南路一段、信義路四段及仁愛路三段的區塊中,屬於台北市最精華的地區之一。信義新城樓高15層、地下兩層,坪數52、58、64坪,內含一個平面車位,其中將軍級、高樓層的產品,每坪成交約75萬元。
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