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發布媒體:中國時報發布日期:2010/03/05
去年成交法拍屋 創4年新高(中國時報)
一般預售市場持續熱絡下,具有低價優勢的法拍屋市場也跟著被帶上來,北市精華區的法拍物件拍定價迭創新高,據內政部統計,去年法拍成交物件達2萬8713件,與前一年比較,成長15.1%,創四年來新高。 業者預期,未來若金融體系升息並緊縮放款,預期下半年流入法拍市場物件將增多,全年法拍在房市占比也可望再升高。 預期升息 下半年法拍物件恐增 據內政部統計顯示,2009年全國因法拍屋成交有2萬8,713件,與前年比較,成長15.1%,創四年來新高,但與2003至2004年間高逾5萬件比較,還有很大差距。 就法拍成交件數與一般房屋買賣成交件數比較,2009年法拍占房屋市場比重也達到7.4%,也是2005年以來新高。太平洋資產管理公司總經理張欣民說,2003至2004年間法拍成交量大、在房市中占比高,最主要是利率偏高所產生現象,去年法拍成交量增,顯然不是受此因素影響,而與市場看好未來房市景氣有關! 張欣民指出,隨著預售及豪宅市場買氣持續發燒,法拍屋市場從去年起明顯的再度轉趨活絡,特別是精華區物件,更是受市場青睞,拍定價格也不斷創新高,遂市場上頻頻出現三拍物件,以一拍價格甚至高出一拍價格得標的怪現象。 張欣民認為,這類法拍怪現象,主要受到三方力量拉抬,一是期待未來都更後更高的獲利空間;二是在低利環境下,投資客仍勇於高價進場,認為標到後還可再「創造」獲利空間;三是買不起市區高價正常房子的自住客,轉進法拍屋市場找物件,因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量。 桃縣件數最多 屏縣成長最驚人 去年來法拍市場自住客明顯增加,因為他們不是以成本為考量點,所以出價搶標常常讓法拍業者看了傻眼。 在個別縣市當中,桃園縣在2009年成交的法拍屋件數最多,達3886件,年成長率達53.9%,其次依序是台北縣、高雄市、台中市、高雄縣,其中尤以屏東縣成長逾一倍最為驚人,這些縣市除屏東以外,明顯都是屬房屋供過於求地方,所以有較多物件淪為法拍並不足為奇,屏東去年法拍件數大幅度成長,則反應社會貧富不均、區域發展失衡警訊。
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