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發布媒體:工商時報發布日期:2010/03/05
都會法拍屋 太貴(工商時報)
都會區法拍物件超搶手,以大安區為中心向外擴散,競標十分激烈,近期得標價甚至突破中古屋買賣行情,法拍業者也大呼離譜,顯見房市熱絡帶動法拍價飆漲,去年全台法拍成交件數持續攀升,達全年房屋成交件數的7.4%,比重更創下4年新高。 因此,專家建議,應暫緩投標精華地段法拍物件,且由於法拍交屋時間長、籌措尾款的速度卻要快,時間及資金成本都沉重,現階段搶標熱區法拍物件,並不划算。 在一般預售及豪宅市場熱絡的情況下,原本具低價優勢的法拍市場也隨之翻揚,精華區的法拍屋拍定價迭創新高,根據台灣房屋的統計,精華區法拍市場喊燒,日前忠孝SOGO商圈的華廈二拍,以近7,000萬元拍定,不但衝上拍,更標出每坪91.5萬元創新高,突破該區中古屋房價,且在短短1周內,讓大安區的法拍行情每坪飆漲11.5萬元。 山水法拍搜尋引擎執行長卓訓麟認為,法拍拍定價突破市價行情的怪象,顯示現階段進場精華區法拍屋,已無利可圖,投標人若要搶標精華區法拍物件,務必三思再進場。 太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,出現如此法拍怪象,主要受到三方力量的拉抬,一是期待未來都更後更高的獲利空間;二是在低利環境下,投資客仍勇於高價進場,認為得標後轉手仍可創造獲利空間;三是自住客買不起精華區價格攀高的中古屋,於是轉進法拍市場找物件,因此出價不再以獲利空間為考量,而是積極出價搶標到手,標得的拍定價讓法拍業者傻眼。 此外,根據內政部統計處的數據顯示,去年全台因法拍成交的房子有2萬8,713件,法拍成交件數較前1年成長15.1%,占全年房屋交易量的比重也增加到7.4%,創下2005年以來的4年新高。 以去年看來,不論是房屋買賣移轉件數或法拍成交件數,都較2008年增加,可見市場看好未來房市景氣,因此頻頻加碼,造成北市房價不斷飆漲,法拍屋拍定價更頻創新高。 卓訓麟表示,高房價勢必會壓縮投報率,對於投資型民眾來說,現階段進場幾乎無利可圖;而自住型民眾,更要了解「留得青山(資金)在」的道理,切勿在高房價時代跟著火上加油,若貿然搶標,恐在未來轉手時壓縮價差。
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