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發布媒體:工商時報發布日期:2010/03/05
搶標法拍屋4撇步(工商時報)
法拍市場強強滾,但如同房地產市場一樣,多以精華區價格飆漲最凶,專家觀察,位於熱區的邊緣地段,仍可用合理的價格得標,此外,針對自住型或投資型民眾,更要掌握4撇步,順利搶標法拍屋: 一、熱區邊緣地段仍有合理價:山水法拍搜尋引擎執行長卓訓麟指出,目前熱絡的法拍市況,以北市大安區為中心向外擴散,延伸至中正區、信義區、松山區、中山區等熱區,但熱區邊緣地段如信義區虎林街、天母等區域,民眾仍可用合理價,如願標得法拍屋。 卓訓麟以天母為例,忠誠路、天母東路等中古屋行情價,每坪約40萬元以上,但若從法拍市場競標物件,則可用每坪30萬元價格得標較合理。 二、投資收租應計算投報率:以目前房價飆高的熱絡市況來看,投報率相對被壓縮,因此卓訓麟提醒,投資型購屋人應審慎計算投報率,以往投報率約5%至6%較妥當,現在已降至約3%較安穩,否則若打算得標後出租,微薄的租金收入卻不敵房貸、屋況管理等支出,可見並不划算。 三、自住應評估未來轉手價差:太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,自住型購屋人應評估周邊生活機能如何,未來換屋時的接手性較高。 卓訓麟建議,自住型民眾仍要把自己當成是投資這棟房子,以投資的角度競標,才不會以高價盲目搶標,避免未來轉手時,無法賺到價差。 四、上房仲網站的成交行情查詢周邊房價打9折:投標前也應做足功課,最重要的是詳細了解周邊成交行情,卓訓麟指出,以往可依成交行情打個8折,當作投標價,但如今房價攀升,中古屋行情價頂多打個9折用作投標基準。
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