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發布媒體:蘋果日報 發布日期:2009/11/19
大台北法拍屋 加價率衝12%黑道盯高價屋 散客搶買低價屋 市場熱絡(蘋果日報 )
法拍屋怪象頻傳,日前台北地方法院投標現場傳有黑道介入,企圖影響得標者棄標,引起法務部重視。法拍業者指出,去年底受金融海嘯衝擊,許多高總價不動產紛紛流入法拍,引來黑道人士覬覦,以圍標方式降低取得成本;另方面,自住散客因追不上房價,開始轉往法拍市場標購,今年第3季大台北平均加價率達12.53%,創近2年新高。 有利可圖 日前台北地院進行法拍屋標售時,場外休息區出現10多名黑衣男子,氣氛詭譎,企圖影響第一高標的女子棄標。法拍業者私下指出,2年前「黑道圍標」在法拍市場已銷聲匿跡,但去年一場金融海嘯洗出不少數千萬元、上億元的辦公室、店面產品,由於總價高、獲利空間也大,特別容易被黑道盯上,利用現場圍事恫嚇,讓物件一再流標、直到市價6~7折後再邀金主投標,獲利往往數千萬元。 這類圍標情形在法拍界時有所聞,不僅嚴重傷害債權人權益,更擾亂市場秩序,台北市地檢署日前已經表示要查,法務部也正研擬杜絕干預法拍的措施。 中南部加價率僅8% 不過,黑道介入並未澆熄一般自住客投入法拍市場蒐屋的熱度,寬頻房訊副總經理張謙溎說,被黑道介入的多是高總價物件,一般自住物件總價低,利潤相對較低,自住客做好功課,仍可放心進場。 根據山水法拍屋搜尋引擎統計,今年第3季大台北地區的法拍屋加價率為12.53%,遠高於中部、南部都會區的8.77%、8.83%,北部都會區得標率也最低,僅20%,顯示北部法拍市場的激烈。山水法拍屋執行長卓訓麟表示,法拍市場向來與一般房市連動,此現象反映台北房市熱,由於房價一直漲、民眾只好轉向法拍市場買屋,不過,自住客受限法律背景不足,建議搜尋標的以「點交」物件為主,可免去後續交屋問題。 約滿前租金付貸款 若找代標公司,標的選擇較多元,就算是「不點交」的物件,專業代標公司承諾標購,就會負責到交屋。張謙溎說,多數不點交的物件大多帶有租約,「但現在貸款利率非常低,若租約為真、投標者又不急著進住,租約到期前拿租金支付貸款,也是不錯的置產新招。」 不過,部分「不點交」物件是因為產權複雜,如土地共有、房屋共有或是設定有地上權,甚至可能是公共設施,例如地下室停車場等,這類產品後續處理手續複雜,法拍新手最好避開。
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