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發布媒體:蘋果日報 發布日期:2009/11/05
法拍屋加價達2成 大台北最猛(蘋果日報 )
10月大台北中古屋在高總價產品撐盤下,不僅成交量微增、價格也達每坪42.3萬元,屋主開價高高掛,使得買氣流入底價相對合理的法拍屋市場。據統計,10月大台北地區法拍屋平均加價率達18.4%,創近年新高,業者研判,自住客寧願在法拍市場加價近2成,也覺得比在中古市場與屋主殺價來得划算。 市況發燒 根據山水法拍屋搜尋引擎統計,今年10月全國新增的法拍物件5683件,是去年9月金融海嘯爆發來的新低點,顯示低利環境下、民眾繳款穩定。雖然新增物件變少,但想買法拍屋的人卻增加,尤其以台北縣市競標最激烈;10月拍定數共314件,但每件平均競標人數達5.7人,遠超過中部的3.32人,與南部的2.93人,台北縣市加價率更高達18.4%,遠超出其他地區。 文山區加價破3成 10月大台北法拍屋買方勇於出價,加價率逼近2成。 康仲誠攝 山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示,法拍市場有個專業術語叫「衝上拍」,代表市況很熱時、拍定價比上一拍底價未打8折時還要貴,10月幾乎每天都可找到「衝上拍」個案。 例如位於文山區萬美街的大樓,底價800萬元,吸引16人投標,拍定價1079.9萬元,加價率高達34.9%;台北縣新莊市富國路公寓,底價255萬元,共7人競標,最後以328.99萬元拍定,加價率也近3成。 104法拍屋網總經理籃茂山表示,現在中古屋市場賣方開價過高,使得一些自住客寧願到法拍市場買屋,雖須加價,但得標價仍比中古屋主開價便宜1~2成。 據信義房屋統計,10月台北中古房市仍熱得發燒,目前台北市每坪成交價約42.9萬元,較上月每坪42.3萬元成長1.4%,成交量也微幅增加,與其他主要都會區10月「量增價跌」的狀況大不同。 信義房屋企研室經理蘇啟榮說,因資金行情拉抬房價,近來不少投資人追價北市精華區段產品,拉抬北市住宅成交單價。 今年房價上升17% 永慶房屋總經理葉凌棋則說,雖然一般民眾對目前房價感覺負擔沉重,加價意願不高,但國內高資產人士在10月卻拉高預算搶進豪宅,帶動北市10月房價上揚。 另根據永慶房屋統計,北市房價到今年第3季止,房價成長約17%,近來有不少屋主都解除惜售心態「逢高售出」,也帶動成交放量。
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