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發布媒體:經濟日報發布日期:2009/10/09
投標法拍屋 留意三要點(經濟日報)
法拍市場升溫,房仲業者指出,中部都會區受到縣市合併題材加持,9月以來成交金額激增,進場投標的人數也較先前成長數倍。 寬頻房訊副總張謙溎說,法拍案件以台南、高雄、嘉義等地較多,成交量以北部與中部較大。 張謙溎說,北部房價居高不下,加上中部縣市合併題材升溫及高鐵擴大北部生活圈,讓台中法拍市場近來愈來愈熱絡。以最近台中七期重劃區標售的法拍案件為例,底價不到1,200萬元,得標金額卻達1,800萬元,且有38位投資人搶標。 若有意進場法拍屋,銀行主管提醒要留意三大重點。第一是多數銀行不承作未點交的法拍屋申貸案,主要是未點交案件多半較複雜,背後可能衍生不少問題,銀行為確保債權,只願意接受點交物件的法拍申貸案。 其次是銀行核貸金額約為銀行估價的八成到八成五,並非以成交金額為準,民眾手中需預留充足資金。上海商銀個金部經理馬婉瑜指出,銀行是依照同地段、同屋齡的物件估價,估價結果可能比法拍金額低,因此建議民眾最好有充足資金再進場。 第三是投資人除了三成的自備款,最好再準備5萬元到10萬元不等的現金,以支付法拍屋過戶的代書費及契稅等;若透過代標業者下標,需支付的費用更高,約為得標金額的5%,投資人也可提前準備。
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