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發布媒體:經濟日報發布日期:2009/10/09
法拍屋市場 熱起來(經濟日報)
政府2,000億元優惠房貸用罄,連帶讓房地產市場逐漸降溫。銀行主管表示,部分投資人已轉往價格較低的法拍屋市場,讓9月法拍屋成交件數與金額都略微增長。 海商銀個金部經理馬婉瑜表示,先前政府優惠房貸提供1.325%的低利,且「一價到底」,不會像其他銀行還有三階段利率,確實讓不少民眾心動。尤其8月優惠房貸額度用完不續撥的消息傳出後,投資人8月申貸總額更暴增,第三季新增房貸月均值更比今年上半年成長近兩倍。 隨著優惠房貸額度用完,10月以來新增房貸總額已稍微下降。馬婉瑜認為,10月新增房貸在沒有優惠政策誘因的情況下,將回歸市場供需基本面,這也將成為第四季房地產市場觀察重點。 銀行主管指出,隨著房地產市場升溫,賣方態度也轉趨強硬,壓縮買方議價空間,讓法拍市場反而逆勢成長。根據房仲業者統計,9月全台法拍成交件數較8月成長約16%到2,734件;成交總額133億元也比8月增長一成以上,顯示投資人目標已轉向較低價的法拍屋。 看準法拍屋市場升溫,銀行主管透露,債權銀行最近惜售停拍的情況也愈來愈多,尤其都會區或精華地段的法拍案件,多數債權銀行會先透過仲介與借款人研議還款方式,或調高底價後再交由法院拍賣。 銀行主管表示,不論法拍或新成屋案件,銀行都歡迎自住戶申貸,法拍屋的授信申貸與一般房貸相同,銀行也會針對申請人的收入、信用狀況以及職業等因素考量,最低可貸到六成,最高則可貸到八成。
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