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發布媒體:卡優新聞網發布日期:2009/09/14
低總價公寓發燒 南港舊莊街再度清倉(卡優新聞網)
國產局標售10筆大台北不動產標的,除第1標仁愛路土地公告停標,讓不少想要買地的建商錯愕外,其餘9標全數順利脫標,總共吸引66封投標單(第1標仍有1張標單),最大一筆是位於八里的1,187.3坪土地,最後以1.56億元脫標,剩下8戶的南港舊公寓延續先前拍賣熱度全數脫標,最高每坪衝到29.6萬元,標脫率100%。   台灣房屋首席總經理彭培業指出,此次國產局標售土地和住宅都較市場行情略低一成至二成的空間,其中八筆南港舊莊街一、二樓住宅市場行情約19萬到25萬,國產局底價約15萬~19萬間,因低底價、低總價,因此全數標脫。   至於南港舊莊街的舊公寓,信義房屋南港經貿店主任鍾政信表示,8月底國產局已經先行標售過一批此區的公寓,1樓成交價格每坪約23~24萬元,國產局此次標售,2樓成交價每坪19.27~24.05萬元,1樓每坪成交22.18~29.6萬元,比起8月底標售的每坪23~24萬元,高出一些。   信義房屋企研室經理蘇啟榮也指出,這一批南港舊公寓標脫總價從372萬到587萬不等,在台北市來說,這樣低總價的公寓產品並不多見,對習慣當地生活環境的自住客來說,是可以輕鬆負擔的選擇。   這次參與投標的民眾,有8位都是投標2個以上的物件,有位粘姓民眾還投了3戶,上月投標4戶的黃姓民眾,此次仍投標2戶,可見北市的低總價宅,對於市場有相當的吸引力。   鍾政信認為,舊莊街雖不是南港的熱門地段,不過周邊生活機能完整,若從二高引道開車前往信義計劃區,開車僅需10~15分鐘,由研究院路往北走,則是近年話題熱門的南港經貿重劃區,南港路與研究院路口,就是雙捷運線交會的南港展覽館站,交通機能相當方便。   而八里中山路一段的東南側土地,基地面積為1,187.3坪,換算住宅區底價每坪不到10萬元,由於台北港貨運碼頭正式於今(98)年上半年營運,以及八里新店線快速道路的八里五股段通車的題材,儘管現階段區域內環境機能條件還不夠完善,仍吸引看好民眾趁機進場卡位,最後由陳姓民眾以每坪13.1萬元得標。   至於意外停標的仁愛路二段220.5坪土地,國產局表示,是因為該土地已有民眾申請自行畫定都市更新範圍內,且已送事業計劃階段,正式進入都更規畫程序,為避免標售後出現權屬不清,因此決定暫停標售。   不過,對於國產局遲至8日才在網站上公布停標,有意投標的企業頗有微詞。業者表示,仁愛路國有地既然劃入都市更新範圍,就應立即停止標售,國產局遲至8日才在網站上公布,有損投標者的權利。   據指出,仁愛路20巷~38巷劃入都更基地,實施者為合康工程顧問,九月初都市審議才過關,9月7日召開都市計劃公聽會,並要求國產局撤標。另國產局土地標售計畫幾乎都是半年前排定,此次在招標前夕搞個大烏龍,令想招標的建商十分不滿。   這塊面臨仁愛路二段劃入都市更新地基地總計1,632坪,其中國產局占220坪,該案也申請台北好好看系列一計畫,使用分區為住三之二及住三,容積獎勵可以爭取到75%,預計興建29樓地下6樓產品,由於地點位於仁愛路官道,預估未來推案開價將超過每坪120萬元。
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