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發布媒體:卡優新聞網發布日期:2009/09/04
購屋投資決策關鍵 北中南考量大不同(卡優新聞)
一樣購屋置產,不管是自住或投資,隨著所在地域的不同,思考模式與消費行為,也有很大差異。根據房仲業者所作的購屋投資決策調查發現,決策關鍵並非只單純以「投資報酬率高」為第一考量指標,隨著區域不同,購屋決策也各有不同,北部考量「精華地段」,中部重視「出租難易」,南部則在意「地緣關係」。   台灣房屋針對購屋投資族群進行統計分析,將購屋投資民眾依區域分為北部、中部、南部族群,調查購屋投資決策排行榜。調查發現22.7%的購屋投資族認為「精華地段」是投資最重要的考量條件,其次才考量出租難易(21.6%)、投資報酬(19.2%)、投資門檻(17.3%)等條件。 北部:最在意精華地段 看中增值潛力大於投報率   北部購屋投資決策項目前三名分別是精華地段、投資門檻與貸款成數。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析,北部購屋投資民眾重視精華地段,主要原因是民眾認為都會區房價上漲較快且容易,再加上都會區內所剩空地及可建築用地不多且缺少,所以土地較為稀有。   因此,好地段的房價上漲空間大,使得北部投資人認為購屋投資精華地段,等待增值的空間考量,較眼前投資報酬率高的因素來得重視,所以對於北部投資民眾而言,投資報酬率高低考量比重較小。 中部:最在意出租難易 最不在意地緣關係   中部投資者重視的購屋投資決策項目前三名分別是,出租難易、投資報酬,以及精華地段。台灣房屋分析,中部投資民眾會考量出租難易情況,主要認為「長期」、「穩定」的收租,才是重要的考量,所以多數投資者認為出租難易情況是第一考量。唯有招租率高、降低空租率,相對租金收入較為穩定,而投資者最在意就是投資穩定、風險低,有了穩定的收入,才能讓投資者放心進場。   而地緣關係是中部投資民眾最不在意的因素,主要是認為只要有不錯穩定的收租物件,就是可考量的投資標的。因此,沒有絕對要鄰近住家附近,但物件若有鄰近更具加分效果。 南部:在地觀念強 最在意地緣關係與考量就近管理   南部民眾對於「根」、「在地」觀念較為重,因此南部購屋投資民眾,主要會先以住家附近物件作為考量,除在地的地緣關係外,也考量到就近管理的方便性。   然而在投資考量中最不在意的是貸款成數,因為南部總價相較為低,所以貸款成數的高低,對於南部投資者來說,並不是很重要的因素,反倒是多考量出租難易、投資報酬等因素才是重點。
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