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發布媒體:卡優新聞網發布日期:2009/08/07
陸資來台預期效應發酵 北市房價看跌不跌 (卡優新聞網)
2008金融海嘯肆虐,全球景氣一片蕭條,台灣房地產自去(2008)年第二季高峰反轉,連兩季量縮價跌。眼看台北市房地產仍有半年多的下修空間,卻因為陸資來台效應提前發酵,消息面心理因素,激發購屋者提前進場搶購,導致台北市房地產在四月份開始止跌反彈,短短連續四個月已將房價推升至2008年Q2的高峰期水平價位。   今(2009)年以來房產價格看跌不跌的反漲現象,跌破許多專家與學者眼鏡。台灣不動產交易中心總經理李同榮認為,所以會有如此反技術線型的趨勢發展,有下列幾點重要因素: 第一:除台北市以外全省房價已經確認脫離谷底   全省房地產除台北市以外,上一波房價真正高點是在2007年第二季,經過一年半的倒N字型下修(2008年第二季反彈為次高點,再往下修正),剛好在2008年第四季觸底,所以說對全省房價而言,幾乎平均房價已經修正了一年半觸底,也就是說已經跌無可跌。 第二:北市房價是否持續走多,完全靠陸資來台消息面落實程度   台北市房價雖然在2007年第二季有做小幅修正,但其真正高點是在2008年第二季。當第三季房價開始反轉時,一般學者認為北市房價過高,所以房價必會下修兩三年之久。   李同榮認為北市合理的下修時間應是一年半,也就是預期在今年第四季,跟市場基本面與技術面都是背道而馳,也就是說中期利多被當短期炒作,所以未來北市房價是否持續走多,就得完全靠陸資來台消息面的落實程度。 第三:消息面情況樂觀時,可能會有一波噴出行情;消息面情況悲觀時,就會有一波失望性賣壓,一切取決於陸資來台的落實與否。   當市場價位受消息面推波助瀾時,未來房價就得靠消息面逐步落實,才能獲得真正支撐,否則就會回歸基本面與技術面線型走勢。李同榮就認為,全台房價除台北市以外,應該已經觸底回升,房價應該會在高點盤旋,成多W型鋸齒狀線型維持到明年第一季。配合經濟基本面是否復甦與陸資來台落實程度,才有呈微笑曲線上升機會,所以未來這一波台北市房地產完全是走陸資行情。 第四:台北市房價沒有所得比過高的迷失,北市除都市更新外,還會有所得人口結構的更新   台北市房價越盤越高,有些學者擔心所得比過高問題,凸顯房價的不合理。李同榮則特別指出,台北市因地少人稠,住宅需求大於供給,才會有獎勵都市更新解決供給問題,大家擔心所得低的人買不起市中心房子,但反向去思考,所得高的人拼命往北市中心精華區擠,就會造成精華區內人口結構的更新,自然就沒有所得比過高的問題,所以未來評估台北市房價,要擺脫所得比的迷失。
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